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房贷应不应该提前还?大连银行房贷怎么算?

发布网友 发布时间:2022-04-22 09:18

我来回答

2个回答

热心网友 时间:2023-08-25 07:25

当然要提前还,大部分银行提前还款是没有违约金的,银行利息差不多在5.35%左右,放到30年的眼光来看,总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方,不管你是等额本息还是等额本金,有闲钱可以还一部分

我听过朋友说:即使手上有了很多钱,房贷也不要急着还,就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资,收益会超过房贷利率。

不要被*,说什么不要提前还贷款,那都是忽悠人的。有好的投资项目,就不用提前还,如果没有好的投资项目,为什么不提前还了,非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还,现在没啥好项目,就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些

我个人的看法是:如果月供带来的压力不大,其实没必要提前还款。

很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本,所以都打算提前还贷,但在笔者看来,其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说,那就更没必要提前还贷了。

为什么这么说呢?原因其实很简单,因为大部分银行对提前还贷都有要求,不仅规定最低的提前还贷额度,还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息,所以虽然提前还贷能少交一部分利息,但其实违约金已经把少交的利息补齐了。

而且还有一个很重要的因素,那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说,提前还贷之后,自己手里的现金就会变少,这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个 社会 ,意外随时都有可能出现,普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险,所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大,否则你也不可能产生提前还贷的想法。

更重要的是,现在市场上的投资渠道非常多,购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道,那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候,资本永远是赚钱速度最快的东西,所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。

反正一句话,在月供压力不大的背景下,普通人真的没必要提前还贷,反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。

我是提前还的房贷,贷款利息太高了。拿钱投资,除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则,还是提前还贷稳当些!

这个要看你贷款的利率是多少?如果很高。手里的钱又没有好的投资品,还了肯定是划算的,减轻负担。如果你跟我一样,利率是4.41%,那我买理财能做到4.42%甚至5%以上,那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱,除了房贷,没有其他。所以要用好这笔钱,你去算总利息,这个是不对,因为光算了总的利息,没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一,答案不一,反正我的钱够还房贷,但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。

如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了,如果商业贷款利率比较高,大多人贷款买房的方式都是等额本息,前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高

大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的,理财利率越高风险越大,所以普通人选择提前还贷更合适,更何况无债一身轻

要不要提前还房贷,这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人,我认为,如果买房用的是商业贷款,而手里又有一笔钱,暂时没有其它的用处,就可以考虑提前还房贷,商业贷款的利率是5.65,利息很高,一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多,所以手里的现金存银行是不划算的,还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款,公积金贷款的利率是3.25,而有些银行的3年定期利率就有3.95,那你就可以把现金存银行,不必急着还房贷,也可以利用这笔钱做投资、做理财。

我买房用的是商业贷款,贷了90万,利率是5.65,因为当时我的公积金余额不多,公积金贷款只能贷十几万,所以就没用组合贷,用的是纯商业贷款,打算等以后公积金贷款额度够了,再商业贷款转公积金贷款。

在商业贷款转公积金贷款之前,如果我手里有了一部分现金,我就会考虑提前还一部分贷款,这样后期还贷压力也就会相对小一些。

如果手里有闲钱,那不妨提前还款也是可以的;但是往往生活中很多事情都是未知的,未来不知道会有个什么事情,都会用到钱,更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款,能用就不要提前还款。

根据自己的实际情况来选择吧,理论上来说,提前还款是不划算的,但是有些人可能想降降负债,想更好的生活,那不妨提前还吧。

我堂姐在我们老家县城买了一套房子,贷款38万,分25年还款。当时因为结婚晚,孩子要的晚,她就把房贷提前还完了。等到结婚后,第一胎就生了双胞胎,结果生活上就有点力不从心了。

堂姐夫一个人在外面上班,一个月工资5000多元。一家人,上有老下有小的,这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子,还要照顾老人,开始的积蓄提前还了房贷,已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定,有时候有活干,有时候没活干,这点收入不够生活开销。

堂叔和堂婶身体一般,不算好,也没有什么大毛病,就是高血压,有点心脑血管疾病,生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子,一家人其乐融融,到也和睦,就是有点紧张。

如果当时不提前还房贷,生活上面会过得很轻松,没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。

其实,在生活中,大部分购房者都是借的银行的钱,购买房产的。要不要提前还款,每个家庭的实际情况都不一样,一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年以上的生活开销,再考虑要不要提前还款。

现在生活开销都比较大,不管是农村还是城市,家里老人,老婆和孩子,身体 健康 就是最大的财富,但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备,以免有个啥事应付不及时。

其实近两年疫情就能看出来,基本上只要不是*内,都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了,那基本上很难维持生活开销了。所以,要谨慎一点。

热心网友 时间:2023-08-25 07:26

您好,农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:按照借款合同约定,借款人提前还款,须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂,各地实际情况也有差异,有一些特殊性的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
(作答时间:2023年05月08日,如遇业务变化请以实际为准。)
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