商业贷款可以转公积金贷款吗
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发布时间：2022-04-22 12:53
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时间：2023-11-05 10:50
一、商业贷款可以转公积金贷款吗?
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
二、商贷转公积金贷款，补齐差额的差额是什么意思？补交了还退还吗？
商业性个人住房贷款直转住房公积金个人贷款，是指公积住住房时，已办理纯条件的职工发放的一种贷款，由公积金管理申请的公积金贷款以转账情势，划为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷
申请人凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权批准书”，商贷还款明细、原购房合同、契证、个人征信报告等材料，向直转公积金贷款的申请。如审批通过后，申请人还要凭“授权公积金中心作为第二抵押权人批准书”、公积金产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取的《他项权证》等凭证
购房者在申请转换公积金贷款手续通过并办完抵押手续后，只需筹措2.52万期应还利息，就可以办理公积金放款手续了。
许多一时无法申请公积金贷款的购房者，在办理商业贷款后，也会想尽办法筹措资金，金贷款，以享受较低利率。如今，购房者将商业贷款转为公积金贷款，无需再自筹资金提前还贷了金管理中心在市产权处的协助下，与建行合作，实现了商贷与公积金贷款的直转模式，减轻购房者的还款包袱。据理解，我市商贷直转公积金贷款的做法，创始了省内先河，。
职工办理商贷直转公积金贷款，申请人须是公积完整民事举措才能，符合公积金贷款条请人关系为家庭成员，即配偶、父（母）与子（女）；申请转贷时，商贷尚未还清且的是，申请人提出商贷直转公积金贷款申请前，应查明自己是否具备公积金贷款资格、测算最高可金贷款的审批额度盘算，按公积金贷款相关规定履行，且申请人只能在原商贷银行申请，不能跨行，商贷直转公积金贷款时，该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押。
市住房公积金管理中心贷款科负责人举例阐明：购房者几年前买了一套价值50万元的商品房，并为此背业贷款，当购房者还了4年房贷后，其商贷本金余额还剩32.52万元。如果购房者想把商业贷款转成公积金贷款，依照公积金*，可申请到30万元的公积金贷款，由公积金管理中心与银行之间转账划款，直接代偿商业贷款。
最后，申请人要到原商业贷款网点，偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据，办理公积金贷款放款手续。为了确保当天转账记账胜利，偿还差额部分和公积金放款手续仅在上午办理。
三、商贷可以跨行转公积金贷吗？
可以,但需要满足一些条件。
转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。2、原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录。3、因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
四、商业贷款可以转为公积金贷款吗？
如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
