买新房还是二手房 都要缴纳哪些费用？
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发布时间：2022-04-22 13:05
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时间：2023-10-14 22:35
买房，最重要的是要有钱，有钱才能买房。那么，购买住宅，需要准备哪些钱？要缴纳哪些费用呢？买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，来看看下面的介绍。
新房
1、首付
如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，首付比例最低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的*不一样，首付比例也不一样。
2、契税
面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。
北上广深：首套房契税*同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。
3、房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
4、物业费
新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
5、印花税
住宅免征。
6、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。
二手房
1、首付和契税
首付和契税*同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。
比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*（1-30%）】，则其净首付为37万。
2、*及附加税
房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，*、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。
相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房*请以实际为准）
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