朋友之间房产如何交易过户
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发布时间：2022-04-22 13:03
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热心网友
时间：2023-06-27 02:57
第一步：评估
买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
第二步：签订买卖合同
评估好后，紧接着的是签订买卖合同。签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。
第三步：填写申请表
买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。签字必须当着工作人员面签，否则无效。
第四步：缴纳契税
买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地*等。
第六步：受理过户
税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
第七步：国土证过户
刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
第八步：领证
按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。
扩展资料
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人*委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
热心网友
时间：2023-06-27 02:57
朋友之间房产办理过户手续需要的东西：
1、卖方需要准备东西：
（1）身份证(外地户口需要暂住证)
（2）房产证
（3）网签的房屋买卖
（4）税费缴纳证明
2、买房需要准备东西：
（1）身份证(外地户口需要暂住证)
（2）网签的房屋买卖协议
（3）税费缴纳的证明
3、签订过户协议之后，房产即登记在买房名下或者夫妻共同名下，但是领取房产证还需要等一段时间。7个工作日左右有些需要到市建委办理土地证的。
扩展资料
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元 。
参考资料来源：百度百科—过户
热心网友
时间：2023-06-27 02:58
买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。 过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。
第二步：签订买卖合同
评估好后，紧接着的是签订买卖合同。 您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。 这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利*也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。 还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。
提醒一： 如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
提醒二： 如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三： 只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。
第三步：填写申请表
好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。 如果需要贷款，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。
如果不需要贷款，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情： 买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。 提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
第四步：缴纳契税
买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。 第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地*等。 第六步：受理过户
所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
第七步：国土证过户
刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
第八步：领证
按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。 二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程。
