如何甄选优质酒店式公寓 上海酒店式公寓投资技巧

发布网友 发布时间：2022-06-28 07:23

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热心网友 时间：2023-10-08 21:56

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。如何甄选优质酒店式公寓，小编带您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼三种物业如何界定核心在于厘清土地性质酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼三种物业，名称相似，但实质不同，有些房企或中介在楼盘销售时故意混淆其概念，并以“不限购不限贷”为诱饵，误导消费者。为此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局近期对上述三种物业的界定作出权威解读，其核心就在于厘清土地性质。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，如土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；如土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。业内人士分析指出，区分酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼三种物业类型，最直接的方法就是看其土地使用性质。对外销售时，这些物业类型叫什么名称只是一种表象，土地的使用性质才是最核心的内容。现在实行招拍挂，土地性质属于公共信息，购房者在购买前可以查询到这些公共信息，了解清楚土地性质和产权年限，有效加以区分。比如购房者可以根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等*批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素，来判断所购房屋的真正用途和属性，从而做到理性购房。如何甄选优质酒店式公寓1.小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高３０％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2.产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。3.拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。4.宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多*企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。