房贷月供高怎么降低月供？

发布网友发布时间：2022-04-22 13:28

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热心网友时间：2023-10-15 17:22

怎样可以让自己的房贷降低，房贷转贷可以吗？

一个有十年地产销售经验的地产人来谈一谈自己的看法

首先近两年因为口罩原因，经济形势不好，大家的收入也不固定，为了缓解大家的经济压力，今年央行下调房贷利率了，可以给贷款银行打电话问问自己的利率有没有下调，利率下调房贷月供也会减少

还有提前还款，还一部分本金，房贷月供也会减少

另外你说的房贷转贷应该是把房贷一次性结清，然后在用房子去做低息抵押贷或者做信用贷利率也会低一些，但是贷款年限没有房贷时间长，所以每个月的月供会比较高，房贷最高贷30年，信用贷一般最长10年

还有一种情况，如果有条件的话可以商贷转公积金，公积金的年利率只有3.25%，比房贷基准利率4.9%还要低，月供自然也会降低，有不足之处还望指正。

房贷可以提前还一部分来减少月供，贷款的人可以将房贷先提前还一部分给贷款机构，来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。房贷提前还款部分后，房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。

房贷提前还一部分的方式

一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式，贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。

排名前列个是每个月的还款额不变，但缩短还款期限。选择这种方式每个月的还款压力是没变的，但偿还部分本金以后总期数变少了。

第二个就是还款期数不变，但缩减每个月的还款额。这种办法很简单，就是提前还了部分贷款以后，可以缓解每个月的还款压力。

房贷提前还一部分的流程

1、房贷提前还款一部分，需要借款人提前一周至一个月向贷款银行提出书面申请。

2、然后按照约定日期，携带身份证和贷款合同到银行填写提前还贷申请表和提前还贷协议。

3、最后按照协议要求，将需要提前还贷的部分款项存到银行指定的账户里，由银行进行扣收。

房贷提前还一部分的注意事项

1、要提前打电话给银行进行预约，然后在约定时间内去网点办理提前还款手续。若不预约直接还款进去，银行系统并不会多扣钱。

2、自己已经按贷款合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间(不少银行规定客户必须按还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款，若未还满规定时间就提前还，可能需要支付一定的违约金)。

3、提前还了款后可按自身需求选择是缩短还款期限、保持每月月供不变，还是缩减每月月供、保持还款期限不变。若是缩减月供，可减轻每月还款压力;若是缩短期限，就能更早结清债务了。

4、之后的房贷利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。也正是因为如此，提前还款是能减免一定利息的。当然，还款公式并没有改变。

贷款买了房的朋友都知道，房贷利息虽然比较低，可是还款时间长，总的利息成本是很高的。不过好在房贷可选择提前还款，就算不能一次性还清，部分提前还款也能节省利息。那么房贷部分提前还款贷款期限不变降低月还款额怎么办？下面一起来看看。

贷款期限不变降低月还款额怎么办？

房贷提前还款，通常需要借款人还贷时间满一年以上，然后提前一周会一个月向银行提出书面申请，约好还款的日期。到约定时间，带上本人办理房贷时的身份证件、签订的贷款合同，到贷款经办网点填写提前还贷申请表和协议，把钱存到还款卡里。

提前部分还贷后需要重新和银行签订贷款合同，对未还的贷款重新约定还款期限或者月供金额，一般有月供不变缩短年限、减少月供年限不变两种选择。要是想贷款期限不变降低月还款额，就选减少月供年限不变。

这种还款方式的特点是还款期限没有变化，减少了月还款额，借款人的还款压力变小，但是期限还是那么长，所以就算省利息也省不了多少钱。相比之下月供不变缩短年限，能够省的利息还是比较多的，具体能省多少，大家可以用房贷提前还款计算器自己来算一下。

不过对借款人来说，不是说看哪种方式省利息就要选哪种，主要还是得结合自己的还款能力来判断，选择对自己最有利的方式，不至于为了还房贷让自己的生活质量降低，并且随时都有逾期风险，这么做就麻烦了。

以上即是“贷款期限不变降低月还款额”的相关介绍，希望对大家有所帮助。