房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效.
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发布时间：2022-04-22 13:43
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时间：2023-10-04 06:05
有效的，不影响租赁。
即使房屋所有权转移，你的租赁合同继续有效，只是要将租金交给新的主人。
如果你的租赁不能继续，由房屋所有人赔偿人，也就是最终的竞标者。如果是你自己放弃租赁，那需要别找人赔了。
拓展资料：
相比较于信用贷款，房屋抵押贷款的额度明显比较高。一般来说，房屋抵押贷款的额度高低，主要取决于抵押房屋自身的价值，最高可贷房屋评估价值的9成。
房屋抵押贷款因其提供了房屋作为抵押物，贷款机构所需承担风险降低了一些，相应的贷款利息也会较低一些。
房产抵押办理
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
参考资料：
房屋抵押_百度百科
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时间：2023-10-04 06:06
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条 违约责任的一般条款
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条 赔偿责任与违约金
当事人一方违反合同的赔偿责任 ， 应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 所有权变动后的合同效力
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十八条 抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力
抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条
因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民*应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行*规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第二十条
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民*依法查封的。
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时间：2023-10-04 06:06
说明：本条系“买卖不破租赁”及其适用例外的规定。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。 抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重标的物的交换价值，而租赁权则更注重标的物的使用价值，二者并不冲突。但由于抵押权设定在先，因而具有优先效力，此后成立的租赁权不得损害抵押权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。 涉及到*依法查封的场合下，若查封在先，租赁在后，则*强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”;若租赁在先，查封在后，可以使用该原则。
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时间：2023-10-04 06:07
依据相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
