10年后,100万的房产还值多少钱?
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发布时间：2022-12-02 06:18
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热心网友
时间：2023-11-09 00:11
近几年大家都在关注的一个热点问题，那就是房价趋势，炒房热风，投资房产还是留钱存着，现在价值100万的房产，等很多年之后能值多少钱，是涨是跌都是大家日常谈论的问题。特别是拥有大量房产的人非常关注这个问题，一旦房价出现暴跌，不止会倾家荡产也会影响整个家庭的生活。
我们都感受到了钱的贬值速度，毕竟买东西都比以前贵了许多。这10年，中国的CPI平均涨幅是3%左右，这么算的话十年前的100万相当于现在134万元。但是房子的特性我们没有计算进去，也就是房价的涨跌。通过计算可以得出，通胀率在6%左右，也就是说把我们的钱对标房价，每年钱的购买力就下降6%，所以实际上，10年前的100万就相当于有179万的购买力。
如果后10年的整体趋势和影响因子也同前10年，那么可以倒推出我们100万的房产每年单单对标人民币实际价值就会上升6%，所以10年后100万的房产就价值也会是179万。
为何说房子较为保值，就是因为它会自动升值来保证其实际价值不变。
如果我们现在的钱不拿去买房，而是选择最稳定的存入银行，假设未来100万存款以年化4%的利率正常滚动，那么100万就会是148万。银行存款148万对比房产的179万，确实少了31万，但银行存款最为稳定，而房子就目前来说还是存在一定风险，例如低生育率对未来房价的影响等。排除房价虚高的情况，越大的城市里的房子抗风险能力就越高，反之越低。
人口方面，正所谓房地产远期看人口，现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生，接下来的出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升，所以很多人开始不看好中国房地产也是有原因的，其实，按照目前的趋势来看到2028年我国人口老龄化会更加严重，支撑房价最重要的因素在减弱。
*方面，特别是房产税的推出和租售并举的施行，由于现在房价高昂，导致民众不满，所以大家都支持征收房地产税来打击炒房客、抑制房价。国家也出台了相关法律法规对房价进行约束。
而且这些年建了太多的房子，但是真正有价值的房子并没有那么多，也就是在一二线城市的房子，同时一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年就要重建。
热心网友
时间：2023-11-09 00:11
买房不易，但是每一年想要买房的人都只增不减。房屋多年来一直受到人们的追捧，不仅是因为居住功能，还因为它的增值价值。生活中，有的人有第二套甚至第三套公寓。那到2029年，100万房产大概值多少钱？看了内行人分析完不意外，一起来看看！
首先，过去二十年，一方面房地产市场的快速发展，另一方面也创造了许多高价奇迹。房屋价值已经从几万上升到成百上千万，有趣的是，过去三年，许多城市的房价再次翻番，让*跌眼镜。尽管当时很多人认为房价已经很高，但随着时间的发展，有的房价甚至“突破天际”，超出许多人的承受能力。
其次，我们需要知道影响房价的三个主要因素。其一，货币贬值的速度。过去10年间，货币的年平均贬值率约为7%。从这个角度看，不是商品本身的价值增加了，而是货币增加引起的价格上涨了。其二，土地价格的变化。作为房价中最重要的成本，它的影响大于其他方面，比如说劳动力和原材料所带来的影响。
此外，在房地产市场的实际发展中，一般来说，土地成本约占最后售出价格的60&~70&之间。其三，人口增减变动。未来10年，城市人口将增加2亿。值得一提的是，这些新的城市人口是各地区房地产市场可持续发展的基础。至于未来10年内房地产价值多少，我们还将通过以下方面考量。
第一，由于土地稀缺，未来10年地价将继续上涨，不过增长率将下降。与此同时，我们假设房地产税不会对土地价格产生太大影响。第二，城市人口持续增长，区域之间存在差异。第三，货币增长放缓，但贬值压力仍然很大。
基于以上，总而言之，未来10年的房价走势不再剧烈。平均来说，现在100万的房子到了2029年大概价值在180万到240万之间。看到这里，你对此还有什么看法？欢迎大家留言分享！
热心网友
时间：2023-11-09 00:12
热心网友
时间：2023-11-09 00:12
热心网友
时间：2023-11-09 00:13
