男朋友买的二手房有房产证贷款还没有还完可以抵押给我吗

发布网友发布时间：2022-04-23 08:45

共1个回答

热心网友时间：2022-06-18 13:17

男朋友买的二手房有房产证贷款还没有还完不可以抵押。抵押贷款需要拥有而不是被拥有的财产，这里需要强调的是房产的所有权，首先财产必须是没有所有权争议的财产，一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年，最长贷款年限可分为三种情况，个人住房贷款最长可持续30年，消费物业抵押贷款最长可持续10年，商业物业抵押贷款最长可持续5年。
一、抵押房屋条件
如果用户的房子已经用于抵押担保贷款，就不能用此房再做抵押贷款了。房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;参看抵押贷款规定、提供的材料：需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
二、名词解释
个人住房循环授信个人住房循环授信业务是指自然人(授信申请人)以其名下的自有住房作最高额抵押向用户行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向用户行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
综上所述，二手房抵押的话，年龄要求会比较苛刻，原则上，15年内的二手房可以申请抵押贷款，此外，申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是22-60岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。