房贷提前还款 是月初还是月末还比较合算啊?
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发布时间：2022-04-23 08:38
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热心网友
时间：2023-09-19 03:59
——20年等额本息还款方式下：
20年等额本息还款方式中，不管你贷款额度是多少，正常都是在第8年的时候，月供中的本金跟利息数差不多持平。也就是说在第8年以后，月供中本金逐渐增加，利息逐渐减少。换一种说法就是，在第8年前，你偿还的月供中大部分是利息，第8年以后你偿还的月供大部分是本金。所以，如果贷款20年的话，那么你最好是在第8年之前还款，如果第8年以后的话，那么还款的意义就不太大了。
——20年等额本金还款方式下：
20年等额本金还款方式下，正常是在第4年的时候，月供中本金跟利息差不多份额。也就是说，在此之前，你还的利息比较多，往后你还的利息就比较少了。
因此，如果这种情况下想要提前还，那么最好是在第4年之前就还本金，这样利息才能够减少得比较多。
——30年等额本金还款方式：
这种方式下，月供中本金跟利息持平的年份，大约是在第13年左右，超过13年的话，还本金的话，对于利息的影响就非常小了。
综合起来说，就是无论你是哪一种贷款方式，又或者贷款时间是多少，想要提前还房贷的话，那么就是尽量在还款的前5年还，不然的话，时间越往后，还本金的意义就越小了。因为时间越往后，剩下的利息本来就少，你还本金，利息也没有减少多少，并不划算。而如果越早提前还的话，那么就能够减少越多的利息。
这里说一下，提前还款的话，一般是要支付违约金的，不同银行对于违约金的要求，是不一样的，得看具体银行的规定。
热心网友
时间：2023-09-19 03:59
