门面房按揭未结清能二次贷款吗
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发布时间：2022-04-23 06:56
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热心网友
时间：2022-06-17 02:49
按揭未结清的门面房是可以申请房屋二次抵押贷款的。
门面房办理房屋二次抵押贷款的流程：
经银行同意，卖房人与买方进*产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
借款人按期偿还贷款。
门面房办理房屋二次抵押贷款的条件：
用于二次抵押贷款的门面房应为市场发展潜力较大商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
银行规定的其他条件。
门面房办理房屋二次抵押贷款的准备资料：
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
借款人及配偶身份证；
借款人及配偶户口本；
婚姻状况证明；
收入证明；
银行流水；
经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
原房屋抵押贷款的还款清单；
二次抵押贷款用途证明；
贷款人要求提供的其他材料。
热心网友
时间：2022-06-17 02:49
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件*的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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