一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点
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发布时间：2022-10-31 12:20
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时间：2023-10-16 16:10
一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的 开发商 为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的 购房 者。在寸土寸金的城市，能够有一个花园用来养花种菜，自然是再好不过了。实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
居住舒适型：
1、我买的是 高层 的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
2、我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是我们楼起火了，我从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
有苦说不出型：
1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
3、现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。
4、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
5、我家住一楼，有地下车库，尽管 装修 时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在老人家的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开 空调 。
6、买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可心里还是觉得膈应。
中肯型：
1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的 落地窗 ，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
3、我们住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的 物业管理费 、维修基金，还是有些亏。
4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。
买带花园的一楼要考虑哪些？
带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
1、 注意查看 小区 的总规划图纸 ，留意楼间距的大小，这个关系到 房屋 的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
2、另外， 要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入 房产证 的 。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的 土地 和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按 业主委员会 授权管理。也就是说，其实一楼花园的 产权 是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
3、 要考虑物业好坏 ，比如，有些 楼盘 加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的 噪音污染 和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁 高空抛物 ”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
二手房市场 上，一楼的 房源 ，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。
