旧房改造需要注意哪些方面
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发布时间：2022-04-23 06:28
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时间：2023-08-15 07:27
1.确认装修目的
旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的事项。
2.检视实际需求
确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。
3.事前准备工作
对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。
4.找合适设计师
关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。
5.沟通风格预算
建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。
6.核定施工内容
由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。
7.签订合约
签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。
8.掌握工程质量
工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。
9.完工验收
拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。
10.后续保修服务
旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。
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时间：2023-08-15 07:28
1、门窗拆除
门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
2、墙地面拆除
墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、水路拆除
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、电路拆除
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
二、隐蔽工程施工
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。
(3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
(4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
2、水路改造
(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。
(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之*的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
(3)按照新管道前，清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用旧房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。
(4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。
提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏。
3、电路改造
电路改造施工程序一般是：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。
提示：电路的改造方面，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。而且达到活管活线的标准。
三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。
在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装;在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。
装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。
四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。
常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。
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时间：2023-08-15 07:28
现当今，经济快速发展，人民的生活水平也不断攀升，大部分业主已经不再满足于现有的居住环境，进而选择改造，90平旧房改造问题被讨论的越来越多，那么今天就为大家提供一些有关90平旧房改造所需要注意的一些内容。
90平旧房改造注意事项一：卫生间排水不可随意改
一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动就会影响卫生间的楼板结构，甚至还会导致楼下一层的住户使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。而且如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
90平旧房改造注意事项二：重点监控隐蔽工程
水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造时应该要严格防守。无论是否重新做防水，都必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。
90平旧房改造注意事项三：改造砖混老房要谨慎
砸墙往往是老房改造中不可避免的项目，但做这些改拆项目的时候一定要谨慎。砖混的结构的墙体最先是可以起到承重防震等作用，其次才是围护分隔作用。若是仅仅为了实现自己满意的空间格局进而把承重墙打掉，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成不安全的现象。
90平旧房改造注意事项四：承重墙不能乱动
由于不满意之前的布局构造，于是许多业主打算将一些墙体拆掉重新改造，但我们在拆除墙体时一定要注意对于一些地方是一定不能动的，比如承重墙、烟道等等。我们可以通过墙体的厚度来辨别，通常24cm以上的墙是承重墙。还有部分没有办法知道厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都为承重墙。
以上就是为大家介绍的有关90平旧房改造需要注意的部分内容了，希望大家可以有所收获。并且在装修自己房屋时要注意多方面思考，综合考虑旧房子的一些问题，装修出符合自己意愿的新房！
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时间：2023-08-15 07:29
旧房翻新必定比新房装修会多1个环节。虽然新房装修有可能也会涉及到墙体改造而进行拆除。但是旧房改造可能不仅对墙体进行改动，还需要对之前的装修墙面顶面地面装饰进行拆除。但是旧房装修可能因年限太长，而找不到房屋结构图受到很多*，所以旧房装修拆除时需要更加小心。
1、旧房拆除尽量少改动墙体，特别是年限越长的房子，因不确定建筑结构及称重结构，尽量少对已有墙体进行拆除。
2、旧房拆除时先断水断电，小心拆除时损坏已有电路和水路，造成二次破坏。
3、旧房对厨卫墙地砖进行拆除时应轻拆轻敲，一是避免损坏墙体，二是尽可能做到不扰民。
4、旧房拆改应避免暴力施工，损坏房屋内部结构。
5、拆除后及时打扫卫生，建渣装袋，清扫地面垃圾，不要遗留螺丝钉子，避免被扎伤。
6、旧房铲墙时因先喷洒少量水，铲出表层后再喷洒少量水，侵润墙面后继续铲除，喷洒水太多可能造成楼下侵水，损坏他人空间。
7、旧房铲除要保证铲除干净，避免二次装修因材质问题而后期开裂起泡。
8、小心谨慎，提倡非暴力施工。
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时间：2023-08-15 07:29
3、找一个好的施工队伍，有着很多的生活经验的装修师傅，规划好格局，特别是生活实用的地方，厨房和卫生间的整改难度比较大，特别是防水问题也很重要
4、旧房改造拆除时的动静比较大，整个小区都住满人了，最好事先和邻居打个招呼，毕竟装修影响了人家的生活。
可见，旧房装修一定要注意水电路、墙面地面以及顶面的翻新，同时需要注意翻新事项，在翻新时需要搬空家里所有物件，以免装修时某些涂料沾上家具，影响美观度，更影响翻新进度。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
