首次买房要交哪些税?
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发布时间：2022-04-23 06:28
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时间：2022-05-18 08:27
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时间：2022-05-18 09:45
购买商品房以后，除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。
一、契税 1、契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 2、契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 3、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。
二、房屋维修基金 1、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。 2、大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
三、合同印花税 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
四、产权登记费 权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元户来缴纳，非住宅类房屋按照550元户缴纳，共有人证书费按照10元人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
五、物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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时间：2022-05-18 11:20
1、契税:那么城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照1.5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税；
2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存；
3、交易手续费，住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米；
4、是房屋登记费，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；
5、证照印花税，5元每本；
6、就是工本费，10元每本。
法律依据：
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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时间：2022-05-18 13:11
1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按差价的5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。
3、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。
4、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
简单说买房者主要交的大头就是契税。
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时间：2022-05-18 15:19
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时间：2022-05-18 17:44
2、交易手续费，新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由实方承担，二手房6元/㎡，双方各承担50％。
3、合同印花税，按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。
4、房产登记费80元，工本费10元，买方承担。
5、公共维修基金，购房款的2%收取，在办理产权时缴纳，房产税，税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%－30%后的余值计算缴纳。办理合同签证的，需缴纳合同签证费，以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半，办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
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时间：2022-05-18 20:25
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时间：2022-05-18 23:23
根据您的面积计算。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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时间：2022-05-19 04:01
1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
2、房屋登记费80元；
3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*；
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
4、房屋转移登记费80元；
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。
鉴于地区*差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。
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时间：2022-05-19 08:56
1、个人所得税
支付方：买方。
计算方法：个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。
免征情况：交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。
2、契税
支付方：买方。
计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率为3%~4%(地区之间略有差异)。
免征情况：无
3、营业税
支付方：买方。
征收标准：
①房产证未满2年，面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地*
计算方法：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地*
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费
新房：3元/平方米收取，转让方承担。
经济适用房：减半收取，买方承担。
其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各半。
9、贴花
收费：5元/套。
祝你生活愉快
