在供房可以进行抵押贷款吗
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发布时间：2022-11-22 03:25
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热心网友
时间：2024-12-14 12:46
题主问的应该是在还贷的房子能不能进行二次抵押贷款吧
房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。
不过需要注意，二次抵押贷款的房子是不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：已办理房产证;房产减掉此前抵押贷款金额还有余值;二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万;如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作。
另外需要提醒借款人，未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
二次抵押贷款需要满足以下基本条件：
办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房，并且房屋的房产证在申请人手中。
有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。
房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，且用途符合规定。
申请人有足够的还款能力证明，且信用良好。
不同银行的申请条件是不同的，具体以相关银行的实际规定为准。
热心网友
时间：2024-12-14 12:46
扩展资料：
按揭房二次抵押贷款利率是多少
现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。
