深圳罗湖阳光天地家园怎么样?能不能买?根本不适合住家,有什么弊端...
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发布时间：2022-04-23 07:40
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时间：2022-05-26 15:22
阳光天地家园居家环境特别差，它一共有三栋，里面大部分出租办公使用，其中绝大多数卖珠宝，这样的住家环境太差。它是塔楼设计，实际绿化率才20%。
它的优势在于租金回报率高，楼下地铁站，另外带翠北实验学校，省一级小学，在罗湖仅次于深圳小学，初中带深圳中学直属初中，四大名校之一
一、深圳中学初中本部介绍
深圳中学是广东省深圳市的公办完全中学，少有的几间市属单位之一。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学；1993年11月被评为广东省首批一级学校；2004年，被定为国家新课改样板学校。创办于1947年，1998年原洪湖中学（建于1985年7月）并入深圳中学，校园成为其初中部。深圳中学高中部、初中部与其他一些附属学校，包括深圳比亚迪学校、深中龙岗初级中学、深中龙岗小学、深中第一附属幼儿园组成深圳中学教育共同体。初中部占地26602平方米，约2000个学生和200名教职工。一般12个班，其中1-10班在初中部，多为片区招生的学生，9、10班是3+3超常班。另有11、12班是3+2实验班，在高中部西校区上课。2010年深圳中学初中部被教育部命名为全国艺术教育先进学校（全国唯一的赴会领奖的学校），是全国美术课改实验学校、广东省艺术教育示范学校。2012年我校被评为全国优秀家长学校实践基地。2014年获全国少年儿童艺术风采展示大赛深圳分赛区银奖。
二、深中初中的事评
深中有全市最好的中学校长，朱华伟，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。
历史遗留问题，深中是没有直升的。 3+2和3+3的学生经选拔过一轮内部直升如果中考落榜，没能进入深中的高中部，可以挂靠梅沙东升邦德等，照样在深中读高中学习，但是学籍要挂在别的学校，学籍相关的福利也就统统享受不到。
三、深中的师资力量
深圳中学共有教师400余人，其中硕士200多人、博士30人。教授、正高级教师、特级教师、竞赛金牌教练、名教师等40余人。近几年从哈佛大学、新加坡国立大学、北京大学、清华大学、中国科学技术大学等海内外名校引进了百余位优秀毕业生。其中初中部共有老师154人，学生2048人，其中高级教师57人，拥有硕士研究生学历的15人，拥有双学士学位的3人，具有本科学历的127人。2017年广州市教育研究院原院长、博士生导师朱华伟成为深圳中学校长，成为深圳史上首位拥有博导头衔的中学校长。宣布建设中国特色世界一流高中。深圳中学近年来持续引进和培育一批学历高、专业水平高的优秀师资团队。近日，深圳中学发布20”19年拟聘教师名单，新聘的35名教师均为硕士以上学历，其中20人毕业于清华大学、北京大学，1人毕业于哈佛大学。这些老师中7人为硕士生、8人为博士生（3人为博士后）。
世界一流学校毕业的教师，往往拥有更广阔的格局和视野，以及更加丰富的学术资源，可以将这些最前沿的知识转化为课程，让学生受益。除此之外，深中与16个世界知名企业、大学建立创新体验中心和创新实验室，可以充分利用这些优质的平台和资源，指导学生进行科技活动，参加国际高端赛事，进而发展其批判性思维和创造性精神。
四、深圳中学入学条件和规则
深中初中部入学方式有：
1. 地段生
以学区范围划分的方式，在学区地段购买房产，以类别积分的原则录取。深圳中学初中部是市属学校，学校的招生计划由市教育局下达。只受理地段内A、B类小学毕业生申请学位，地段内C、D、E、F 类小学毕业生，只能申请东湖中学学位。
A类指学区地段户籍儿童，父母（或监护人）在学区的住房为住宅类商品房或原居民祖屋。
上文中的B类指深圳户籍儿童，父母（或监护人）在学区住房为住宅类商品房。其中A类又细分为A1、A2类，区别在于A1类购买房产3年以上且5年内房子未申请过学位，A2类购买房子时间少于3年或5年内房子申请过学位但学位未锁定。
2. 特长生
特长生采用网上报名的方式，只接收合唱、管乐舞蹈、民乐，今年小升初特长生招生略有变化首次招收钢琴特长生，另外总招生人数比去年少10人。以下2019年招生计划
3. 凤凰木3+2、3+3
主要考试选拔，通过学校学生系统收取投递简历进行择优，然后考试选拔。3+2实验班在深中高中部上课。3+3超常班在深中初中部上课。不过近年来，教育局三令五申小升初不能进行入学考试，深外、深中、实验、深高都私底下也考试选拔。2019年百合外国语被抓了一个典型，人尽皆知。名校重点选拔生源必定会有的，没有这些优等生对学校的影响非常大，就算教育局再发布行政指令必然从明面转为地下。
15年3+3录取168人，入读129人,3+2录取120人，入读80人，地段生录取450人，特长生80人；
16年3+3录取186人，3+2录取81人，地段生录取450人，特长生80人；
17年3+2扩招两个班录取205人，博雅班预计两个班，实际到位13人与特长，地段混合在8班，3+3录取大大概160人，特长生70人；
18年3+2录取180人，3+3录取180人，特长生70人。9-12班4个班是3+3；13-16班4个班是3+2。7-8班特长班。
五、深中初中部八大率、十大率与地段生
2018年深圳中学初中部四大率36.31%，十大率47.06%，在深圳历年稳居第三，像深圳外国语、百合外国语十大率分别71.9%、78%小升初全靠考试选拔优等生有这样的成绩不足为怪，深中初中部达到这么高的十大率确实深圳之最，对比同是四大名校实验中学初中部33.93%、实验学校中学部31.32%和深圳高级中学24.62%，深圳中学初中部真的年年硕果累累。
进入四大名校难度非常大，深圳前5%的学生才能考试入读。考入四大名校有两个途径：中考、自主招生。中考就不说，今天重点讲自主招生在深圳中学初中部的优势。如果要通过中考进入深圳中学，要求非常高。435的总分意味着，至少要保证440分的水平才能平稳地进入深圳中学等。但在深中初中部上学可以依赖自主招生。深圳中学每年自主招生120人，单在本校初中部录取54人占比45%..比如某同学，在中考前夕，平均分是428，中考总分432。当时的深圳中学分数线是434。虽然未上线，但通过了深圳中学自主招生，因此拿到了学籍。正常不超过分数线10分以上都不敢填第一志愿。自主招生的考题极为灵活，建议做一做新方法、新思维和初中物理竞赛教程等书，而且掌握初中生必读书目的大多数考点。更为重要的是，自主招生由深圳中学学长团监考，基本类似于无人监考——虽然我不愿意承认，但是笔试阶段的作弊非常方便。这个情况能有效缓解考生的紧张心态。
深圳四大名校，一本率最高的学校为深圳中学，达到95.3%。深实验和深外的一本上线率都超过90%，深高级一本率为89.1%，未能达到90%。对于考入清华北大，2018年深圳中学有27人达到录取线，另外获得北京大学、清华大学降分优惠的学子已达41人，含保送8人，通过竞赛或综合评价降分优惠33人。也就是说2018年深圳中学获取得68个清华北大名额。还有USNEWS排名前10的美国大学录取了9名深中学子，发放了16份录取通知书;排名前50的美国大学录取了150名深中学子，发放了413份录取通知书;哈佛大学等美国常春藤大学共录取了9名深中学子，发放了12份录取通知书，占广东省一半;英国牛津大学、剑桥大学录取了7名深中学子。深中海外大学录取数据居全国前列。进入深中相当于打开上帝视野。
六、深中地段生到底有多差？
深圳中学高中部深圳第一（除百合）、初中在所有招地段生的公立学校里也是第一，树大招风最近很多网站黑深圳中学初中部。主要观点有：1.深中分重点班，掐尖，把所有精力放在培养凤凰木上。 2.深圳有辱名校的声誉，地段生非常差，十大率连普通中学都不如。
1.深中分重点班，掐尖，把所有精力放在培养凤凰木上？
深中分重点班、掐尖，对于点招生、重点班在十大名校里存在的，不是深圳中学独有的问题。深圳外国语、南山二外所有学生点招选拔，实验中学、高级中学与深圳一样点招加地段生模式，翠园中学学生小学年级4A的学生主动打电话招收为重点班学生，还有福田外国语、红岭中学等。虽然分重点班严重违背教育局的教育方针，教育局不允许小升初进行入学考试，多次发话要禁止这种行为，但是深中、深外、实验、高级貌似都在暗中进行这种选拔学生的行为，分重点班是难免的。试问谁不想自己的孩子考入重点班上学？拥有这样的优势，其实根本不用谈地段生的问题，深圳前十初中抢着要，一些学生同时收到深中、深外、实验的录取通知。但没有办法孩子没有达到这种水平，只有通过买学位房的方式进入名校享受它带来的优质教育资源和学习环境。孩子没有考进这些名校的，换句话说离当时深圳前5%、10%是有差距的，所以更需要有名师、好的学校氛围，哪怕在普通班也远远超越其它学校。还有对于资源和精力放在重点班，忽视地段生这个说法确实非常范谬。难道地段生的老师不是通过深圳统一招聘进来的，而是分开招聘的,招聘重点班的老师工资待遇高一定要清华北大，地段生的老师待遇差大专水平就可以了?然后班级上，重点班一个班20来人，地段生60人?然后教室设备也分重点班普通班?图书馆也要分吗?重点班和地段生组成的普通班深中在教学制度必然一样的，基础设施肯定也是一样的，老师水平也是一样的，之前在重点班的老师下一年也会分配到普通班教，这都是流动性的。重点班和普通班，其实可以看成快班和慢班，深中重点班为什么叫3+2，3+3？即3年初中+2年高中和3年初中+3年高中快班，相对普通班主要体现在于课程进度更快，而不是师资。不过成绩太差也不建议买深中的学位房，到深中上学也有它不好的地方，鄙视链严重，里面的学生不看第二名，所有人盯着第一名，如果学习差长期处于鄙视链末端，会影响到学生的自信心，产生自卑的心态，尤其某些班更严重。
2. 深圳有辱名校的声誉，地段生非常差，十大率连普通中学都不如？
如果你是家长，问深中的老师，哪个班是重点班？那么他们一定会非常一致的说，不不我们学校从来没有重点班。甚至说没有点招的说法，承认点招也不承认有面试、考试。2019年百合招生风波是最真实的典型案例。对于一些人特意把深圳中学中考十大录取或420分以上的学生分为3+2、3+3和地段生，还有明细的数据也觉得挺奇怪的。还说地段生十大率10%不到。不知道地段生具体的录取数据，学校都不敢明面承认重点班的存在，他确可以拿到重点班与普通班的公布信息，难道深中要与教育局对着干?既然学校没有公开这些数据，但我们可以通过深圳公布的十大录取数据来推理，深中地段生到底怎么样?到底是不是这么差。2018年深中一共有493名考生，其中203名重点班，290名地段生，十大录取232名。深中和深外的高考一本率最接近，说明两个学校教育水准一样的，深外所有学生点招录取，中考十大率70%，深中的重点班点招生的学生十大率参照深外取70%，203人即142人被十大录取，即地段生十大录取人数90名，90|290=31%。所以说地段生十大的录取率高达31%的，单独拿出来和深圳所有中学比可以排到深圳前十，而且是在其它学校包含小升初的所有重点班学生的前提下。如果其它名校去除所有点招生录取的名额，深中在所有公立学校里地段生依然第一。对于一些家长孩子本来学习不怎么好，考不进名校初中，把希望全部寄托给深中，没有考上十大贬低深中确实不可思议。如果买了一个学区房一定能上四大的，这样的价格也一定付不起的。确实不是读书的料砸更多的资源也没有用。深中可以把大多数学生从原有的水平上提升很高，能不能进十大除了深中，还要看自身的基础。地段生这么高的产出比，确实真的值得，不说100%考入十大，最起码可以在原有水平上进步非常大。
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七、深中初中对应楼盘和学区范围
（学区地图）
学区楼盘：典雅居 ,愉天小区 ,元飞苑 ,柏丽花园 ,马古岭小区 ,佳兆业金翠园花园 ,华丽园 ,嘉多利花园 ,龙屋 ,阳光新天地 ,金丽豪苑 ,翠珠小区 。得泓天下华府 ,英丽花园 ,龙丽园 ,金贝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小区 ,合正星园 ,燃气小区 ,深宝(大院)住宅区 。
五矿宿舍 ,深坊集团住宅区 ,深圳市公路局大院 ,华鹿园。
如果单纯考虑学位，单间小户型有：愉天小区、阳光天地、嘉湖新都
愉天小区花园环境一般，小户型居多，居住以租客为主。开放式的管理，楼道的保养和社区环境一般。单间户型：29平米单间：280万左右，35平米小一房：300万左右。阳光天地家园：带电梯高层物业，花园不大，由三栋楼组成，分别是明月阁、明星阁，天地轩。
靠近水贝珠宝园，以办公的形式出租，以珠宝的租户为主，整体的管理好。27平米单间，在卖价格在270万左右。嘉湖新都：由两栋楼洪湖阁和春天阁组成，带电梯的高层物业，大多数小户型，是深中学位房的小户型里面较新的物业。32平米的一房，价格在255万左右。
如果住家兼顾学位的待拆迁楼梯房有：公路局大院、龙屋花园、马古岭花园、华丽园、翠珠小区和田苑小区。楼梯房均价在5.7万到6.5万之间，面积段在72平到110平之间。公路局大院是公路局的公务员福利房大院（1995年楼盘），社区管理不错，里面配有篮球场，停车位较为充足，一共有13栋楼，住家环境好，但稀缺房源在放卖，也是同等楼盘里较贵的楼盘，距离翠竹公园和翠竹万家近，生活方便。龙屋小区一共有17栋楼，小区绿树成荫，花园两道都是较高的树木，所以楼层低一些的房子采光会受到影响，3楼以上最佳，环境清幽，合适住家。马古岭小区1993年入伙楼盘，共有11栋楼盘，大楼盘，有拆迁公司在洽谈。绿化不错，大树很多，住氛围浓厚。华丽园由两栋电梯房和5栋楼梯房组成，管理很好，进出严格登记，旁边就是万家超市，生活方便，由于小区规模较小，暂时没有拆迁预期，但住家环境好。翠珠小区有三栋楼组成，虽然社区小，但位置很好，社区干净整洁，楼下就是三号线田贝站的地铁口，很方便，紧挨着翠北小学和深圳中学，上学都方便。田苑小区一共10栋楼，里面的业主和我们反馈已经有公司在谈拆迁事宜了。靠近7号线的洪湖站，社区比较旧，住家环境一般。
深中高端楼盘：嘉多利花园、金翠园、合正星园
嘉多利花园于2002年入伙，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来，北区没有花园，所有的两房户型主要分别在这里，由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房）、嘉丰阁、嘉年阁（100平和114平的三房，这两栋的户型是一样的）。嘉庆阁这一层八户，户型是有四套朝北、四套朝南。两房的面积略有大小，价格在575万到610万之间。北区另外两栋的嘉丰阁和嘉年阁只有两种户型：100平和114平米的三房。两梯四户，其中100平的户型客厅是东西朝向，卧室朝南。115平的户型客厅是朝北，卧室朝南。现在市面放盘的价格：100平的户型放盘800万左右，115平的价格在920万到960万之间。
南区一共有八栋楼组成，总高都是12层的小高层洋房。常规面积段有115平、121平三房和141平四房。还有少数顶楼复试户型，面积段有191平、201平、226平和231平顶楼复试的5房和六房。南区的八栋楼里面其中有四栋是一梯两户（嘉华阁、嘉安阁、嘉盛阁、嘉豪阁），另外四栋是一梯三户的（嘉福阁、嘉逸阁、嘉兴阁和嘉景阁）。115平和121平的三房户型市面放盘价在920万到960万之间。金翠园是2010年入伙的楼盘，也是深中学位房里面最新的一个楼盘，由大开发商佳兆业开发和管理，住家是非常不错的。这个楼盘由四栋楼组成的高层电梯房，面积段比较全面，从52平米的一房到120平米的三房都有，满足各种客户的需要。一房的面积段有：52平、56平和58平，市价在470万到490万之间。两房户型面积有：66平、77平、79平和83平，市价放盘575万到700万之间。三房户型面积段有：86平三房一卫、89平和120平是三房两卫。86和89平的户型略有差别，赠送面积也不同，89平有赠送入户花园可以改成小房间，价格有一定的差距。86平的三房一卫户型市面放盘价在700万到780万之间。目前120平米的没有放卖（只有B栋才有，一层一户）。
总之深圳中学初中部无论重点班还是地段生中考成绩都非常优秀，老师也非常认真负责，买学位房是对孩子投资的一种方式，这么高的产出比，深中值得拥有。
小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长*解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的知友，欢迎+微X交流，欢迎关注新文章
电hua：前面三位180中介四位3307后面四位1284，本人专注深圳学位房，希望给你最专业的建议
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时间：2022-05-26 16:40
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时间：2022-05-26 18:14
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时间：2022-05-26 20:06
那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？
1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！
2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~
3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！
4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。
5： 看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。
划重点：那怎么查学位是否被占用呢？
1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。
2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：
（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
（2）去*房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。
以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！
其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。
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时间：2022-05-26 22:14
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时间：2022-05-27 00:38
