你知道借亲戚朋友的名字买房的法律风险有哪些吗

发布网友发布时间：2022-10-29 05:53

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热心网友时间：2023-10-09 17:41

借他人名义买房，需知道有这些法律风险
一、名义产权人反悔
如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

二、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

三、名义产权人陷入债务等纠纷

从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

四、名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

五、借名买房合同无效

热心网友时间：2023-10-09 17:42

您好，我国的房地产管理方式是登记生效模式，也就是房产的产权自登记开始发生效力同时以登记为准，因此如果名义上的产权人将房产出售给对借名买房合同并不知情的第三人，那么在保护善意第三人的情况下实际上的产权人就会受到损失。

根据相关法律规定，在司法实践当中当事人对借名购房相关事宜进行了合同约定，借名人按照合同的约定要求出名人办理所有权移转登记的，请求应予以支持。

因此，“借名买房”需要当事人之间订立约定房屋所有权的合同，使得出资人（借名人）依照合同享有债权请求权，出资人履行了相应的出资义务之后就可以向出名人主张其履行合同约定，相应的请求在诉讼中也能得到支持。

您可以签订相关协议并进行公证，保障自己的合法权益。