我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢？

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:03

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热心网友 时间：2023-10-18 02:50

如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。

预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。

所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。

如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。

贷款流程：

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料：

⑴借款人及保证人基本情况。

⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告。

⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况。

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。

⑸项目建议书和可行性报告。

⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

热心网友 时间：2023-10-18 02:51

呵呵，这个你就不了解了，
既然把事情托给了中介，就要信任人家，
现在房屋贷款，银行是不给个人批的，
中介也是通过担保公司的担保然后办理整个手续，

如果贷款没批下来，就没办法过户，这方面中介方也是会承担责任的，
既然中介帮你买到了房，剩下的手续你就放心交给他们办就行了，
房屋中介不是职hexie介，房子交易是不动产交易，
合同签了你就放宽心，

银行审批通过了怎么会联系你呢，只会联系担保公司，
担保公司再通知中介而已啊，

如果你实在想去看看到底批下来没有，

可以去中介那让他们拿银行下发的贷款审批表给你看啊，

放宽心吧朋友，该生活生活，该吃饭吃饭，
接下来过户预审，清算税费什么的弄完你就准备好签字过户就行了，

没什么好担心的。追问现在申请贷款不都是会有短信通知的吗？之前办申请的时候问过银行经理他说审批过了后就会给你发短信的

追答呵呵，人家只是那样一说，银行哪来的那么多时间，这又不是10086你没话费了自动给你发过去，

大多数时候，二手房的贷款如果有中介操办，根本不用通知贷款本人的，

我就是做这行的，也给人代办过贷款手续，这些我们中介知道了就会跟客户说的，

热心网友 时间：2023-10-18 02:51

按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。

通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。

热心网友 时间：2023-10-18 02:52

审批通过一般不发消息。如果你非要验证，可到你经办贷款的银行网点去询问，如知道客户经理是谁，可直接问银行客户经理。

热心网友 时间：2023-10-18 02:52

贷款批下来了可以问银行客户经理要贷款承诺函和资金监管协议。不然批下来了代表很多意思。你要确认一下批了多少，利率多少。买卖双方都要拿到银行的贷款承诺函才可以去房地产交易中心过户。切记！信任是必要的，有的东西要落实的还是要落实。