回迁房想卖掉一套,一般都有哪几种买卖形式呢?
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发布时间：2022-04-23 06:02
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时间：2023-10-18 01:06
房子可以卖，按规定：房子可以卖，但要有房产证。拆迁房是开发商在征收土地时为被拆迁人补偿的房屋。一般来说，回迁房的价格低于商品房。如果你想卖掉要搬回来的房子，你必须有房地产证。只有搬回去的协议是行不通的。此外，回迁房为二级经济适用房，可不受5年*出售。
没有房产证的房子怎么卖？
如果没有房产证，可以暂时公证，但这样做风险很大。也需要得到买方的同意，买方不得接受。所以没有房地产证的房子要等房地产证下来再卖。
要搬回来的房子的交易成本是多少？
与商品房相比，回迁房的土地出让金为网签价的3%，其他税费相同。让我们列出卖方将支付的购买费用：
一、个人所得税（交易总额的1%或两笔交易差额的20%）
同时满足家庭居住条件，购买时间超过5年的，免征个人所得税；不满足条件的，缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统找不到原值，不能正确计算应纳税额的，采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二。税金及附加（占交易总额的5.6%）
一。非北上广深地区税率及免税规定：
房屋销售不满2年的，按照5%的税率全额纳税；
2年以上（含2年）的住房免税。
2。北京、上海、广州、深圳的税率和免税规定：
房屋销售不满2年的，按照5%的税率全额纳税；
销售非普通住房超过两年（含两年）的，其销售收入与住房购买价格的差额，按照5%的税率征税；
2年以上（含2年）的普通住房免税。
购买时间是否超过2年取决于产权证、契税和账单。这三种文件是按较早的时间计算的。一般来说，账单早于契税，契税早于产权证。
三、土地税（网上价格的3%）
四、交易费用（x2.5元/m2）
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时间：2023-10-18 01:07
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时间：2023-10-18 01:07
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时间：2023-10-18 01:08
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时间：2023-10-18 01:08
