存量市场之“美丽家园”——真如西村
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发布时间：2022-11-04 15:16
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热心网友
时间：2023-11-06 15:08
楔子
我们在存量市场中，还接触到一块体量非常庞大的项目——“ 美丽家园 ”，也有叫“美丽街区”的，我从网上找到上海市**关于印发《上海市住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划（2018-2020）》的通知。
其中提到2020年的目标：
提升住宅小区运行安全水平，让小区更安全。
改善住宅小区公共管理秩序，让小区更有序。
促进住宅小区环境整洁，让小区更干净。
这个细分市场主要针对的是城市里的一些“老小区”，当时因为规划理念，经济条件等制约，导致了这些小区与新建商品房小区之间存在不小的差距，居民的日常生活存在一些不便和隐患。
这是关乎“民生”的项目，不光体现 城市管理的水平 ，更彰显一个城市的“ 人文关怀 ”。
而如何更新这些老旧小区，提高居民的幸福指数呢？
良子今天分享一个“ 美丽家园 ”的案例，希望能听到你宝贵的反馈之声，也欢迎有识之士可以加入我们的团队。
02
背景&规划
这是一个普陀区的“美丽家园”改造项目。因为在上海，所以我们现场探勘去的次数也比较多，对于小区内部和周边通过摸排掌握了一些数据。
特别值得一提的是： 真如寺 作为当地的地标对这个片区产生了深远的影响。另外这个小区离普陀 区* 也比较近，所以双重因素对本小区产生影响。
老旧小区在 停车 上矛盾非常严重，所以在改造过程中，我们积极挖掘潜力，合理规划道路。既保留“ 生命通道 ”，又拓展停车位，缓解停车矛盾。
随着 新能源车 的普及，充电设施进入小区已经是“现在进行时”，所以在这次改造中，我们进行了一些预留，为远期发展做好准备。
03
建筑&细部
建筑师要想让整个小区换“新颜”，在大尺度上要控制的主要是 颜色 。所以我们考虑以上位规划的“ 低彩高明 ”和“ 真如寺文化 ”作为抓手，选择了 现代中式 的建筑风格，并设计了一些符号。
除了控制整个片区的建筑风貌，建筑师还要实实在在的解决和居民每天相关的民生问题。
比如：
老小区老人多，但是没有电梯，如何加装电梯。
老小区厨房油烟多是直排室外，不符合节能环保的要求，如何加装烟道。
老小区空调不设空调机位，既影响市容，又有安全隐患，如何解决。
诸如此类的问题，建筑师都应该有解决方案 。
04
景观&人文
如果说建筑师是解决的“ 风貌 ”问题，那景观设计师解决的就是“ 近人尺度 ”的问题 。
传统文化中，中国人都有“ 士大夫 ”情节，每个人都希望有属于自己的“ 院子 ”。而小区的景观提升正好符合居民们对“美丽家园”的想象。
中国古建筑讲究“ 序列 ”，在这个项目中，景观设计师规划了“ 门-厅-堂-园 ”的序列，使的整个小区更有生活情趣，满足小区内各色使用人群的不同活动需求。
05
设施提升&智慧城市
除了规划、建筑、景观等可“赏玩”的项目之外，还有一些 配套专业与居民的生活息息相关 。
老小区的 上下水 一般都会出故障，老小区的 安全 隐患会比较多，老小区的 无障碍 基本是不达标的。等等的这些问题，都是“美丽家园”关注的点。
随着技术的*， BIM技术 、 海绵技术 、 智慧社区 等不仅仅是概念，正真真切切的融入到我们每个人的生活中，在小区里同样大有用武之地。
06
结束语
“美丽家园”虽然只是一个项目，但它整合了很多个专业，作为一个建筑师完成所有的内容是不现实的。所以，如何作为一个 项目牵头人 ，协调好所有的专业，将项目落地，就成了很重要的能力。
所以说，建筑是一门很宽泛的学科，需要综合的能力。
另外，城市更新是个团队合作的过程，每个人发挥自己所长，共同完成一个”理想国“。
再次打个广告：良有方的建筑团队招人，欢迎有一技之长的你参与其中。
不仅是建筑，还有其他哦。。。
