房屋转让协议书怎样才有法律效力?违反协议能否起诉?

发布网友 发布时间：2022-04-23 08:25

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热心网友 时间：2022-05-25 18:45

一，房屋转让协议具有法律效力:

1.关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。

2.签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行*规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

3.不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。

4.房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。

需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
法律依据：

《民法总则》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。

二，违反房屋转让协议是可以起诉:

1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后，到管辖地*立案厅立案就行了。

3、立案后*程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

《民事诉讼法》

第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

拓展资料

房屋买卖违约的情形

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：

第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。

第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

第三种：房屋过户前或者过户中交易被*，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被*查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

第四种：因贷款*变化原因导致买方无法买房。

二手房市场贷款*先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格*第二套房屋买卖贷款等，由于*变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

热心网友 时间：2022-05-25 20:03