农民还建房是属于什么性质的呢,有产权吗?可以交易吗?
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发布时间：2022-04-23 08:22
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时间：2022-06-18 07:44
农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。
还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
值得注意的是：
1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是*房，属*性产权，其转让受到一定的*，如经济适用房。
小产权房是未经*职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。
参考资料：百度百科-产权
百度百科-小产权房
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时间：2022-06-18 07:44
还建房的定义：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，*有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。
其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
没有两证的还建房交易风险很大。
如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：
1、发现新的需要查证的事实;
2、裁决需要以相关裁决或*判决结果为依据的，而相关案件未结案的;
3、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的;
4、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。
中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
二、还建房与商品房的区别
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是*划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
参考资料：百度百科-产权
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时间：2022-06-18 07:45
还建房的定义：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，*有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。
其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
没有两证的还建房交易风险很大。
如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
其他内容
1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在。
同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。
在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。
2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。
这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。
主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。
如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。
表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。
参考资料来源：百度百科-产权
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时间：2022-06-18 07:45
还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；
如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
扩展资料：
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
参考资料来源：百度百科-小产权房
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时间：2022-06-18 07:46
可以交易，不涉及土地所有权问题。
对于土地所有权问题，可以不必担心年限，年限到了也不可能让你搬走，拆迁也得有补偿。
