拆迁还房可以买卖吗 有合法的土地使用证和房产证吗
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发布时间：2022-04-23 08:22
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热心网友
时间：2022-06-18 07:44
拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地*相关的地方*约束。
拆迁房买卖中有何注意事项?
1、拆迁房买卖较大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,较好等到屋主有房产证后进行交易。
2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
4、在未过户前让房主提供担保。
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
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时间：2022-06-18 07:44
热心网友
时间：2022-06-18 07:45
拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
提问我最近想买房子，本地拆迁还房的能买吗，*也有拍卖的房子，这两种房子有没有什么弊端，您这边能不能给一些建议或者提醒
回答《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
提问拍卖方和投资方发生纠纷，继续买拍卖房有什么影响
回答这边是什么纠纷 如果买主没有房子所属权您拍房子有风险
提问投资方授权给拍卖方拍卖，但拍卖方收到的资金没有交给投资方，所以拍卖方起诉投资方
回答这边等待纠纷解决后 因为可能因为拍卖方没有拍卖资质导致拍卖无效
提问*占用本地人的地，用房子作为补偿的还房建议买吗？这样的房子有没有什么风险，听说是到现在还没有房产证，如果我买了，能不能办到房产证
回答这个不建议买 买之前问地方有无房产证
提问现在还房的都没有房产证
回答没有房产证的房子，则其所有权就会处在一种不确定的状态。
具体后果包括：
不能把房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签定相关的合同，也有可能被认定为无效合同。
在房子被拆迁的时候，没办法按照国家*和相关拆迁法规获得拆迁补偿费用。
不能设定抵押权、典权等，购房者不能把房子进行抵押，来获得贷款或承担其他民事责任。
如因项目非法开发，而办理不成房产证，则购房者所购买的房子，有可能会被强制拆除或被拍卖。
开发商因债务纠纷被强制执行时，未过户的房子还是属于开发商的财产，可以被开发商的债权人强制执行。
土地使用权的时间届满时，不能申请继续使用该土地。
