农村自建房拆迁补偿
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发布时间：2022-04-23 09:24
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时间：2023-10-09 11:16
产权确定办及补偿安置界限：
1、凡经*批准或已领取土使用权证及房屋所权证房屋拆迁给予补偿安置
2、凡九七八底前建造房屋未取关手续权属清楚作历史遗留房产处理拆迁按合房产实际建筑面积给予补偿安置
3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证给予补偿安置
4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证乡（镇）*建房手续给予补偿安置述手续且拆迁住房确困难由乡（镇）民*酌情处理
5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所权证已土审批手续或土使用权证建设工程规划许证或村镇建设许证（具体间乡（镇）实施书两证或书证起始间定）给予补偿安置除外手续律视违违章建筑物律限期偿拆除给予补偿安置
6、拆除未超批准期限临建筑物按30元/m2至50元/ m2给予补偿列入安置范围；超批准期限或未经批准擅自建造临建筑物应规定期限内律偿自行拆除
7、述1—6项土及房屋面积关证件载明内容准实际土及房屋面积与关证件载明建筑面积符经拆迁事申请由县土资源、房屋拆迁管理部门调查核实进行裁决
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构限定建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算补偿费包括工费、材料损失费、装饰费等具体拆迁补偿标准：
（）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡木220木结构、钢（木）门窗、木楼面、水电设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡简 易结 构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其楼面、水电设施每缺项扣除10元/㎡备注、由于农村般区配套述房屋重置价格包括区配套设施费若确实则应加100元/㎡二、房屋具体价格按评估确定三、房屋新率：1.合建房审批手续或者关部门认定合房屋折旧评估根据房屋使用限给予折旧折旧率1.4%折旧率50%2.1978前合建房手续房屋重置价格按实际折旧计算并给予基安置；1979合建房手续房屋按实际折旧率（同1）给予补偿予基安置 （二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1基等已浇砼梁35元/平米指宅基二等已砌基础填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂缝破损达20%12元/平米三等8元/平米4围墙等砖砌20元/平米二等块石15元/平米三等乱石10元/平米5门台400元/6电移机200元/台7线电视迁移200元/台8临棚等瓦屋面50元/平米二等铁皮屋面40元/平米三等油毡屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等钢制6元/平米二等竹制2元/平米10猪栏50元/11牛栏80元/12厕所150元/13坟墓300元/穴14粪坑等条石结构70元/立米二等块石结构60元/立米三等砖石结构50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
树木竹补偿标准 种 类单 位 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）2株树木径5—10厘米（含5厘米）4株树木径10—12厘米（含10厘米）5株树木径于等于12厘米8杉 树柏 树株树木径于8厘米15树木径于8厘米按每亩超300株计算株树木径8—15厘米（含8厘米）20株树木径于等于15厘米30松 树株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）3株树木径5—8厘米（含5厘米）5株树木径8—15厘米（含8厘米）8株树木径于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿柑树每亩超130株桔树超70株桃、枇杷、梨树超45株株始期30株盛期50株衰期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿每亩超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗树株幼龄期20按亩补偿每亩超40株株始期75株盛期150株衰期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿每亩超40株其树木、树根据产值情况参照本表相近林木树种予酌情补偿十、拆迁单位均自行解决临周转房搬家补助费、临安置补助费按标准发放
（）房屋建筑面积于100平米每户性补助600元；
（二）房屋建筑面积于等于100平米于200平米每户性补助700元；
（三）房屋建筑面积于等于200平米每户性补助800元
搬迁户土、房屋权属登记准
（四）拆迁房屋临安置补助费标准每平米性补助25元
（五）拆迁非住宅用房造停产、停业损失给予性补偿补偿费计算公式：3.5元/月X建筑面积X24月
