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公寓和住宅有何区别?买公寓可以落户吗?

发布网友 发布时间:2022-04-23 09:15

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2023-07-09 16:55

买公寓有些省份可以落户,有些省份不能落户,具体需要根据公寓所在省份来确定。

公寓房与住宅房的主要区别如下:

一、使用年限不同

1、公寓房:公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分,但其使用年限一般为40年和50年。

2、住宅房:正常情况下,住宅房的使用年限为70年。

二、土地性质不同

1、公寓房:公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

2、住宅房:住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异,住宅房通常只能建在住宅用地或者是商业用地上。

三、产权信息不同

1、公寓房:购房后需要在相关部门进行登记,若是购买了公寓房,在进行产权证件信息的登记时,必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期,需要缴纳一定的土地出让金等等,才能获得土地使用权。

2、住宅房:住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异,住宅房的产权为70年,产权到期后自动续期,不需要缴纳土地出让金。

参考资料来源:

百度百科-公寓房

百度百科-住宅

热心网友 时间:2023-07-09 16:55

现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么公寓到底是一种什么类型的建筑呢?公寓和住宅之间有何区别呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!

下面小编就来具体给你盘点一下公寓和住宅的十大区别是什么,一起来看看吧!

其一,建筑面积百分比不受*

在*商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受*;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有*要求的。

其二,公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三,土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四,产权年限不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

其五,水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

其六,公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

其七,价格定价不同

一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。

其八,产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进*屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其九,公寓不享受就近入学

在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。

其十,贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

以上就是公寓和住宅的区别之处,希望大家阅读完上述内容后,能够清晰的人事公寓和住宅的不同,从而在选房上有所注意。

(以上回答发布于2015-12-08,当前相关购房*请以实际为准)

热心网友 时间:2023-07-09 16:56

买公寓还是买住宅?

热心网友 时间:2023-07-09 16:56

如何区分公寓和住宅?公寓和住宅

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