毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？新办理房产证需要缴纳哪些费用？
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发布时间：2022-10-18 19:25
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时间：2023-11-24 19:14
毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？
1、面积
查询户型结构与自己当初所选择的房型图是否相符，精确测量房子全部室内空间具体面积尺寸。此外，留意户型的关键平摊新项目：电梯厅、电梯机房、水箱间、楼梯口、消控室、一层过厅及监控室。不平摊新项目：人防工作间；通风井。
2、进户门
检查知名品牌规格型号是否与合同规定一致；门页有无刮痕、凹坑等损坏情况；组装是不是周正；门套填嵌密封性是不是及时；开始是不是灵便、有无异常响声；五金锁具门把是不是坚固；零配件组装是否齐全，如猫眼电影、装饰盖、锁芯片、防擦条等。
3、室内墙路面等基础工程检查
①精确测量室内净楼高，房子净楼高一般在2.7m到3.0m中间。
②检查各部位门扇预埋规格，门洞宽度是不是做到规范标准。
③用小锤轻拍墙壁，看一下有无墙面空鼓状况。若是有裂开或空锣鼓声，应进行标明找房地产商说明原因。
④检查墙体开裂、掉灰、锈迹等状况。
⑤查询房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无裂开脱落的状况。
⑥假如生活阳台有防臭地漏，看路面坡度对不对，有无存水或倒屋面排水状况。
⑦并没有窗户的洗手间，查询是否存在自然通风对策，是不是预埋组装排烟风机位置。
⑧查询有关部位是否存在空调铜管孔，空调铜管孔是不是倾斜度往外，空调孔相对高度怎样。
4、防潮
在卫生间做灌水试验，储水深层20－30mm；灌水试验24小时了检查是不是有无漏水状况。时间允许的话也可以做一整天的灌水试验试验，特别是在需看洗手间是否存在渗水状况，或者可以在下雨时候之后去看看墙体是否存在漏水状况
5、窗子
查询窗子密封性怎样，夹层玻璃是不是完好无损，密封剂、密封胶条、零配件是否齐全，例如防掉落设备、防碰器、装饰条拼凑。此外，看夹层玻璃是否满足钢化玻璃管理规范。
6、给水排水
检查给排水工程管管路、水龙头、闸阀与各相接处是不是漏水；入户口给水管管径是不是超过25mm。多层建筑中明设排水管道塑料管材是否存在设定阻火圈或防火套管。洗手间、餐厅厨房、生活阳台主排水管道固定不动是不是坚固，有无损坏。
7、餐厅厨房
检查煤气表具、闸阀是否齐全？组装是不是坚固？排污管道外型是不是完好无损，组装是不是坚固，下水道是不是顺畅。
8、电源电路检查
配电柜内配备是不是按照买房合同设置有应该有的电子配件，配电箱安装是不是坚固，部位对不对、摆正等。
新办理房产证需要缴纳哪些费用？
1、产权年限评估费：居民住宅80元/套，并不是居民住宅的要550元/套。假如有一共有所有权证，那样必须扣除成本费：十元/本。
2、合同印花税：住房面积在90平米左右，可以不用必须缴费合同印花税;住房面积超过90平方米的，依照房间卖价的0.05%来征缴。
3、房产契税：房间面积在90平米(含90平米)以下的，缴费房间总价格的1%;若房间面积在90-144平方米，缴费房间总价格的1.5%;若房间面积是144平米以上，缴费房间总价格的3%。
4、公共资金：用于小区管理、物业公司基本建设费用。若房间是框架剪力墙，那样必须缴费16.8元/平米;若房间是砖混建筑结构，那样必须缴费15.6元/平米。
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时间：2023-11-24 19:14
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时间：2023-11-24 19:15
毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？新办理房产证需要缴纳哪些费用？先要验收水电煤气是否通畅。检验给排水管是否通畅。 观察排水速度是否理想。 办理房产证需要的费用契税、公共维修基金等
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时间：2023-11-24 19:15
