如何样才算二套房

发布网友发布时间：2022-04-23 04:59

共5个回答

热心网友时间：2023-05-24 23:57

按照济南目前的*是（认房又认贷），就是您以前有没有过房贷记录（银行征信记录体现），或者在济南有没有住房，如果您在济南没有住房，征信没有贷款记录，那么您在济南购房算是首套，不过如果您是外地户口，首套房也是首付六成，济南本地户口首套房首付三成。具体您也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

热心网友时间：2023-05-24 23:57

七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房*执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款*。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行*认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的*执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行*，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款*执行。而过去的*是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款*比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

热心网友时间：2023-05-24 23:58

1 、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的*执行。如果按过去*，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4 、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、名下有房，再使用公积金买房

目前公积金贷款*也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8 、婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9、名下有商业，再购普通住宅

根据目前的*,商业不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

楼市情况大好，大家搞清楚怎样才算二套房后，可以根据自身经济状况选购二套房了

热心网友时间：2023-05-24 23:59

起首看2套房子是否是在杭州不在杭州的话在杭州买房子档案馆查不到可以算首套来计算

热心网友时间：2023-05-24 23:59

是的，如果有贷款记录，名下有房产都算在房产套数内的，要以让外面包装公司包装一下，包装成二套