100万的房贷款,贷款30年利率6.13和6.05这一年能差多少?
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发布时间：2022-04-23 05:12
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时间：2023-07-31 08:39
假设是“等额本息”还款方式
年利率分别是6.13%，6.05%
一、年利率=6.13%，月利率=年利率/12=0.51083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1000000*0.51083%/[1-(1+0.51083%)^-360]
月还款额=6,079.34元
还款总额=2,188,562.09元
利息总额=1,188,562.09元
二、年利率=6.05%，月利率=年利率/12=0.50417%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1000000*0.50417%/[1-(1+0.50417%)^-360]
月还款额=6,027.69元
还款总额=2,169,968.02元
利息总额=1,169,968.02元
三、计算两个利率下的利息差异
月还款额之差=51.65元
年还款额之差=619.80元
还款总额之差=18,594.07元
利息总额之差=18,594.07元
结果：
在假设条件下，两个利率下的月还款额之差是51.65元；年还款额之差619.80元 ；还款总额之差18,594.07元；利息总额之差18,594.07元。
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时间：2023-07-31 08:39
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时间：2023-07-31 08:40
按等额本息还款计算。结果看截图
利率6.13%，月供6079.34元
利率6.05%，月供6027.69元
年还款差额=(6079.34-6027.69)*12=619.元
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时间：2023-07-31 08:41
如果是等额本金的话
如果是等额本息的话
可以看出来，不管是那种方式，每年的还款其实都差不多。但是如果是本金还款的话，成绩压力更大，但是后期还累更小。但是要求你的工作水平要高。
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时间：2023-07-31 08:41
