别墅贷款能贷几成

发布网友发布时间：2022-04-23 05:11

共1个回答

热心网友时间：2023-09-30 21:05

银行抵押贷款正常都是评估价格的七成，但是我们需要了解贷款成数的来源，贷款成数是基于抵押物的评估价值为基础，在评估价上进行折扣计算，也就是说，同样是七成，但是评估价值提高那额度也是不一样的。每家银行都会和四-五家的评估公司合作，每家评估公司评估的价值也有所出入，所以贷款金额是由贷款成数与评估价值所组合而成的。这也就是为什么经常会有人说某银行可以做到八成九成，因为他们的评估价比其它银行的低，自然可以给出高的成数，玩得是分子分母游戏。
拓展资料
别墅贷款（Villa loan），是因购买别墅从银行贷的款项，主要影响因素是别墅房价与地段。影响贷款额度与年限的因素具体有：
一、别墅房价与地段：别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
二、是否二手别墅：部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。
三、总贷款额：银行对于个人总的贷款额度也有一定*，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6~12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
四、贷款人国户籍：一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。
五、贷款人资信：贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和最大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。