为什么广州的城中村那么多?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:04

共8个回答

热心网友时间：2023-01-09 03:14

表面原因就一个，广州城中村容积率太高，高到拆迁成本不可接受。容积率，通俗来说就是建筑面积与用地面积的比例。高档别墅区的容积率是0.6左右，常见的6-7层老旧小区是1.2-1.5，28/33层的新建小区是3出头，高密度的能到3.5，40+层的最多能有5，珠江新城这种超高层商业会更高些。日本的所谓“一户建”容积率是接近国内老旧小区的，因为虽然只有两层，但是路窄、绿化少。

热心网友时间：2023-01-09 04:32

发展太快，沿海城市发展的速度可以用日新月异来形容，但是主要是工业这块快速，很多城中村等生活区域因为人口密集，*考虑到留住人，保障部分低收入人群有一个可以落脚的地方，没有怎么去拆迁城中村。南方相对北方思想上更包容，本身靠人多发展起来的，留人观念强，反观北方地区，北方喜欢赶人，动不动拆迁掉城中村或者老旧小区，造成房租成倍增加。

热心网友时间：2023-01-09 06:07

如果你在天河的城中村租房过，你就知道，大部分时候都遇到二房东，因为一房东即使有时间也不会自己一个一个房那样打理，至于为什么有人有蛮多栋房，别人祖上兄弟多，所以地就多。二房东就导致了一个问题，租金上涨，不然别人拿头赚钱啊，不只是城中村，商品房的出租也是。现在中介都直接和二房东合作，因为二房东房源多，其实对于一房东来说没有什么亏损，所以只能苦了租客咯。

热心网友时间：2023-01-09 07:58

因为城中村能够解决很多外来工的居住问题，他们租不起市中心高档的小区房，因为路程问题租偏远郊区的房子也不方便，所以广州的城中村帮助很多外来工解决了居住的问题。广州是一个非常人性化，不同的人群有不同选择的城市！

热心网友时间：2023-01-09 10:06

简单来说，广州的外来人口并没有减少，如果不是这些城中村，真不知道该怎么容纳如此庞大的人口。而且相较其他一线大城市，北京首都上海经济命脉深圳经济特区这些都是得到了重点加持的，大力改革建设城中村少很正常。但广州，只是依靠着古代港口、贸易、经济的发达攒下基础，此外临近港澳，才显得更有优势。广州多是靠自己吧。

热心网友时间：2023-01-09 12:31

在广州城区这个已经如此成熟的地域，大拆大建已经开始不太可能了，如果没有十分大的开发价值，我相信在城区内的城中村应该是“微改造”，而不是整体拆迁重建，包括我们村目前进行的也是这种改造。“微改造”顾名思义就是保留城中村主体，把消防与安全治安卫生搞好，把村中主干道重新铺设，增加排污管道与维护升级电力设施，增加巡逻治安与卫生保洁人员，创造更多的就业岗位。

热心网友时间：2023-01-09 15:12

广州城中村改造没有太好的办法。成本太高，房价暴跌的话经济形势导致*没钱和没需求，同样不会推进改造，或许几十年后的旧28/33层小区也会面临这个问题，逐渐成为低收入者聚集区也无法改造，只有纽约这样的超级商业区才能支撑改造高容积率建筑的成本。

热心网友时间：2023-01-09 18:10

所谓的困难，也就不过是钱而已，但主要是城市规划。失去了低生活成本的乐土，社会某些一部分低收入群体与刚到广州的毕业生何去何从，毕竟不是每个人都顶得住每个月2000+的月租小区房，过多的社会无业游民*可不想看到这些。