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物业收费项目,物业费包含电梯费吗,物业费怎么算

发布网友 发布时间:2022-04-23 03:24

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2个回答

热心网友 时间:2022-05-24 03:44

回答电梯是我们小区生活的必需品,如今大家对电梯的依赖程度越来越大,尤其是高层住户更是离不开电梯。电梯属于小区的公共设施,小区的电梯是属于物业部门管辖,物业部门需要负责电梯的日常维护,检修,保养等问题。

那么电梯费用应该如何收取呢?根据《物业管理条例》的内容,物业管理费的用途包括了对公共设施的日常检修维护,因此一般情况下物业费是包含电梯费用的。物业费用的构成

1、物业部门服务人员的工资,社保以及一些工作福利资费等。

2、物业共用地方,公共设施,公共设备的日常维护,检修费用。

3、物业管理服务范围的卫生清洁费用。

4、物业管理服务范围的绿化养护费用。5、物业管理服务范围的秩序维护费用。

6、物业部门的办公费用。

7、物业部门固定资产的折旧。

8、物业共用地方,公共设施,公共设备公众责任保险费用。

9、物业管理部门负责人与业主们共同商议使用的其他费用。以上就是物业费用构成的所有内容,大家可以对物业费用的构成有所了解,对于未来物业管理部门收取费用时可以有所了解。电梯属于公共设施,因此电梯费属于物业费中,受物业管理部门负责维护,检修,养护,一切以业主与物业部门签订公式的管理合同为准。

热心网友 时间:2022-05-24 03:44

根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

理论上,电梯费用属于上述物业费用中第二项,即【物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用】中的一部分。因此,电梯费用应该包含于物业费之中。
实际收费中,部分城市的老旧小区由于实行电梯1-3或1-5层楼不停的*,所以在物业费收取中,电梯费会单独计算收取,电梯不停运的楼层住户免交电梯费。实施此收费*的物业公司,应取得所在地物价部门的收费许可,并公开公示以告知全体业主。
新建小区,不存在电梯停运楼层,所有住户均需缴纳电梯费用(包含首层住户),因此电梯费包含在物业费之中,不得再单独收取。
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