什么样的时机最适合买房?
发布网友
发布时间：2022-04-23 03:19
共15个回答
热心网友
时间：2023-01-30 19:17
1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“*”，*上一般都会出台一些房地产*，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠*。
3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
6、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
热心网友
时间：2023-01-30 20:35
1、地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产必须以地段为首要参考因素。地段的好坏直接影响出行是否便利程度以及生活的方便程度等问题。
在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业活动区域等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。
3、自己负担的能力
至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
需要有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大的好处。
6、房价太高的时候，买房应满足主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是交通主干线。
对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
热心网友
时间：2023-01-30 22:10
三大时段适合购房：
一、开发商回笼资金时。
开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。
今年的双十一，有的房企将房产以团购价卖出。这在之前从未出现，可见开发商已经不单单满足线下销售。今年的双十一是房地产开发商最后一次，活动力度最大的一次。因为他们需要回笼资金。
二、新楼盘开盘。
开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。
三、买房淡季。
城市中的购房者都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。
购房注意事项
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。
如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。
这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。
热心网友
时间：2023-01-31 00:01
买房是一辈子的大事，如今城市中的房价处于高位。城市中的一些购房者一直等待买房时机。
那么，什么时候才是最好的买房时机呢？内行：三大时段。
一，开发商回笼资金时。
开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。
今年的双十一，有的房企将房产以团购价卖出。这在之前从未出现，可见开发商已经不单单满足线下销售。今年的双十一是房地产开发商最后一次，活动力度最大的一次。因为他们需要回笼资金。
二，新楼盘开盘。
开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。
三，买房淡季。
城市中的购房者都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。
买房淡季时期，住房市场的成交数量下降。购房者买房难，卖房也难。这个时候，就会有一些特价房的出现。这对刚需购房者来说是一个机会，购房者可以以低于市场价的价格买房。
以上是内行认为购房者买房的三大时机。老百姓买房是一辈子的大事，老百姓为买房付出很多。抓紧以上三大买房时机买房或许能得到买房优惠。
热心网友
时间：2023-01-31 02:09
买房对于我们大多数普通人来说，绝对是一件大事。其实什么时候买房，主要还是看个人需求。有以下几点前提条件
第一，是否是刚需房，如果是刚需房的话，我个人的意见就是，不看时机。钱够了，正需要，这个时候能买就买。
第二，如果不是个人一套住房，那就要考虑考虑是否首付，是否全款的问题。然后还得参考近期房价，以及片区均价，房屋质量，小区环境，以及大概的未来规划等。
第三，参考*，目前*来说肯定是倾向个人一套住房。禁止炒房。这是大方向近期肯定不会变。然后综合现在的*，看银行的*，以及开发商的优惠力度。
最终，还是要参考均价，谁都不想当楼王，都不想买贵，这个前提就是多问，多打听，多关注*。
热心网友
时间：2023-01-31 04:34
刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。
银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
买“预期”更有发展空间
所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买“预期”主要看两点：
1、看近两年国家有关部门房地产宏观**的主要方向；
2、看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。
对于商业地产市场来讲，首先要选择好的地段，比如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。其次，应看好楼盘所在的地段以及今后商贸的发展情形。
年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说*和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。
从平均价看供需比
平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
原文链接：
购房“最佳”时机是何时？出现3个以上就该考虑出手了-我爱楼市网
编辑于 2019-12-24 · 著作权归作者所有
赞同 0
评论




热心网友
时间：2023-01-31 07:15
1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“*”，*上一般都会出台一些房地产*，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠*。
3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说*和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。
4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
6、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
7、新政出台后半年内
新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化*消息，房价会逐步复苏。因此，新**出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
热心网友
时间：2023-01-31 10:13
年底了，有买房打算的人也开始着手进行准备，选择在年底这段时间买房不仅可以有足够的时间来看房，而且在这段时间看房还能看到其他时候所看不到的东西，但是对于购房者来说，买房的时候还是要注意时机。如果购房者有买房打算的话，就想要知道现在买房合适吗？应该如何选择购房时机？
现在买房合适吗？
由于年底这段时间很多开发商都会选择做一些优惠活动来销售房屋以加快回笼资金，因为开发商也需要发放工人的工资，对于投资买房的购房者来说，选择在年底这段时间买房，还是要多注意观察市场行情，但是如果购房者是属于刚需族的话，选择在年底这段时间买房自己住就可以以比较低的价格来买到好房子。
应该如何选择购房时机？
1、新房第一次开盘
现在很多新楼盘在出售的时候都会分成若干期来开盘出售，而且一期会比一期卖得贵，所以选择在第一次开盘的时候买房优惠力度是最大的，整个楼盘的价格最低，即便是楼市出现房价下行，而开发商不到万不得已的地步是不会降价的。
2、新政出台后半年内
一般来说，如果有关于房产相关的新*出台的话，那么房地产市场的疯狂程度可能会有所改变，对于还处于观望状态的购房者来说，说上涨的房价可能会在短时间内得到稳定，而在经过一段时间之后房产市场就会逐步*，房价也会逐步复苏，所以选择在新**出台的半年内买房可以获得一个比较低的价格。
3、年底、年初都可以
一般来说，春节前后都有开发商推出返乡置业的活动，而购房者选择在这个时间买房的话，可以有更多的空闲时间来挑选房源，因为买房是一个需要耐心和细心的过程，购房者只有花更多的时间才能买到性价比高的房子，除此之外，年前和年初一般都是一年之中房价相对稳定的时期。
以上就是关于现在买房合适吗，以及应该如何选择购房时机的相关内容，购房者在买房的时候，除了要考虑合适的买房时机以外，还要注意对自己的经济实力有一个合理的预算，因为只有在自己能负担得起房款的情况下才能购买房屋，要避免在买房之后出现经济困难，而导致房贷断供的情况发生。
热心网友
时间：2023-01-31 13:28
最合适买房的时机很多，都在现实形成了规律世界的固定存在。
1、待在一座城市，有了定居的心思。
有了定居的心思，留在一座城市，有了买房的动机，开始留意适合的房子，考虑生活人生的经济概念。
2、有了意中人，有了房子的到来。
爱情除了真心实意，还有面包与城市，一个房子就是两颗心的定心丸，还房贷的乐观主义就源自一个家的路途。
3、有了事业机遇，有了房子的谋略。
事业有成依靠现实的吸引力，一个房子的存在就是陪伴的改变，随着经济发展而拥有房子的经济趋势，也择选着一个房子的大小与坐标。
4、有了投资世界，房子也是一个方向。
一些房子属于商品房，一些机遇就在诞生商机，有眼光的投资人就会买一系列的房子出租，并惊现商业意识的措施。
5、买房子的人，最早是盖房子的人。
这些高楼大厦都有独立的形象，并有优美的环境构造，还有美观的设计艺术，吸引四面八方的人前来购买，赚到了最厉害的房子的一生一世。
房子有了经典青春的时代价值，每天都是适合买房子的时机。
热心网友
时间：2023-01-31 16:59
一年当中，如果你是购房刚需者，那么应该是在11月-12月这个时间段买房最好。因为有以下这几个原因：
1、这个时间段是楼市的传统淡季，刚经过楼市金九银十，比较少人去买房。当你去买房时，售楼人员一般都会非常的热情招待你以及尽心尽责的为你介绍、挑选房源，甚至会为了促成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。
2、开发商为了年底冲刺，为了实现一年的成交量、成交额目标，为了完成回款任务，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。
3、这个时间段属于楼市淡季，房价一般都会有所下降。不同于6月-8月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3月-4月，9月-10月）时，房价一般都会有所上涨。不过今年的楼市金九银十却例外，全国多个城市的房价出现了下降。
4、购房者经过差不多一年的资金积累，如果之前还差一些钱才够买房首付款的话，年底应该也差不多了，这个时间段就最好入手了，不要等来年开春房价被抬高了才买。
热心网友
时间：2023-01-31 20:47
1、新房第一次开盘时
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
买房时机
2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“*”，*上一般都会出台一些房地产*，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠*。
买房时机
3、有团购买房机会的时候
现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
热心网友
时间：2023-02-01 00:52
1、新房首次开盘时
目前大部分开发商的楼盘项目多是大体量、大投资，分期开发分期销售的情况比比皆是，有的楼盘一期业主已经入住好几年了，后几期才开盘迎接选房。而一个分期开盘的房子，基本上都会比前一期卖的贵，就算楼市平稳，价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要，作为首次“亮相”，一定会是优惠力度比较大，品质比较好的。
2、年底到春节前买房
在年底到春节前这段时间，开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动。而外出打工的游子，也有相对空闲的时间集中看房和选房，正逢年末开发商也希望尽快清除库存，如果你有足够的耐心和细心，在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。
3、清盘时的特价房
部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销，预算不充分的买房人可以选择这类房源。但是这些尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差，所以购买的时候一定要谨慎，最好经过详细的了解再购买。
4、新政出台时
国家对于楼市的*力度越来越大，而且愈发严格。一般来说，新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”，这时候就是刚需购房者果断入场的好时机，*往往会向他们倾斜，新**出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
其实买房子的时候，低价虽然吸引人，但是可能会存在一定的缺陷，在买房的时候一定要权衡利弊，选择最适合自己的房子。
热心网友
时间：2023-02-01 05:13
1.
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
2.
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
热心网友
时间：2023-02-01 09:51
最适合买房的时机说简单点就是房价最低的时候。什么时候房价最低？
1. 还没有人知道会升值的时候。比如某地马上要建造大型会馆，或者刚刚被划分为新的经济中心，那么附近的房子肯定要涨价。这个时候是最适合购入的。
2. 因为短期的经济不景气导致周围地区人员流动，都离开了这一地区，比如鹤岗。那么房子就会大幅降价。但是东北毕竟是老工业区，将来随着人口增加肯定回流，那么买下当地的房子就是好时机。
3. 人口炒热房子。如果资金充足，那么就可以批量买入某一地区房子。其他人看到当地房子热销，游资就会进场跟进，这时候当地房子就会涨价。
综合来说，这些时机都不是普通人能掌握的，需求信息或者资本。还是按照自己刚需买就行。
热心网友
时间：2023-02-01 14:46
合适的规划，对于某个区域的房价，是有非常直接的提升作用的，因此如果真的准备买房，就不能错过这样的机会。事先打听好消息，把握好城市规划建设、动工建成的各个环节，对购房大有帮助。
就长沙而言，梅溪湖是个很好的例子，在08年以前，梅溪湖地区还是一片山间田野，可自从梅溪湖国际新城一期、二期城市规划出台后，片区就有了翻天覆地的变化，目前，一期的建设基本完成，二期正在进行，完善的配套和优质的山水环境。
信贷“放水”，就是货币*变得比平时宽松，如果是贷款买房，这种时候就能够比平时更轻松地从银行贷出更多的钱来。此种情况下，如果还能抓住降息等*带来的短期红利，就更方便在市场上抢占到先机。不过就目前中国的情况而言，这种机会在短时间内不会有了，现在的房贷利率都是上升的。
