交房时实际面积与合同面积有误差怎么办?
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发布时间：2022-09-28 09:22
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时间：2024-07-22 04:15
在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，购买房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。因此，本文我将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办。
一、怎样计算面积误差
买房者想要知道房屋面积存在误差与否，一定要了解计算误差面积的方法，还要能够准确的算出实际误差值。
面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）×100％÷合同约定计价面积
面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％÷合同约定计价面积
二、交房时出现误差该怎么办
根据人民法院相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规则进行处理：
房子面积误差大于百分之三时全部由卖方承担
对于买房者不要求退房时，并且同意继续履行合同的来说，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出百分之三部分的，房价款由卖房人承担，超出的部分则属于买房者。
房子面积误差小于百分之三时双倍返还
对于买房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房子实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过百分之三的部分的房价款由卖房者双倍返还买房者。
房子面积误差在百分之三以内时不能退房
另外一种情况就是面积误差比值在百分之三以内（含百分之三）的房子，需要按照合同约定的价格据实结算。即房子实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房者按照合同约定的价格补足；房子实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房的，相关部门是不认可的。
房子面积误差值超出百分之三时可以要求退房
对面积误差比值超出百分之三，如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到相关部门的支持。
我在这里提醒大家，知道如何计算房屋误差是非常重要的，并且如果真的出现交房时的实际面积与合同面积有误差的情况，大家要清楚的知道相关规定。买房者应首先看下与开放商签订的合同中是否有相关约定，如果合同中有相关规定就按照合同的规定进行解决，但是如果合同中没有相关规定就按照国家的规定来进行解决。我再次提醒大家一定要保护好自己的权益。
