公积金贷款能贷多少钱?
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发布时间：2022-04-23 02:22
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时间：2022-07-09 03:38
公积金贷款额度是根据当地*的住房公积金*来确定的，以郑州为例，郑州提高住房公积金贷款额度为80万元。购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
贷款最高额度调整即借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。
扩展资料：
《郑州住房公积金贷款须知》第二条 贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
参考资料来源：郑州住房公积金——我市提高住房公积金贷款额度
参考资料来源：郑州住房公积金——住房公积金贷款须知
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时间：2022-07-09 04:56
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时间：2022-07-09 06:31
个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；
2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；
计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
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时间：2022-07-09 08:22
借款人必须同时具备以下条件：
1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；2.借款人为城镇居民，有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买自住住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金；4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押；5.同意办理置业担保或抵押物财产保险；6.同意中心规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月（含3个月）的或办理补缴的，均不予贷款。
购买以下类型住房予以贷款：
1.商品房（开发商须与中心签订个人住房*性贷款合作协议）；2.现住房（房改购买产权）；3.无产权房（动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋）；4.二手房（上市交易的存量房）；5.拍卖房（拍卖公司须与中心签订个人住房*性贷款合作协议）。
注：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予贷款。
贷款额度、期限和利率
·贷款额度=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×35%+借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行。购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同，分别确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。借款人在最高贷款额外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款。
·贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。
·贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房*性贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
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