房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗,为什么?
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发布时间：2022-04-23 02:31
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热心网友
时间：2022-05-01 15:30
房贷贷款15年，已经还了7年，那么还剩下8年时间，如果现在钱多得没地方花，想一次性还掉，是合适的。
只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷，是可以考虑一次性还清房贷的。在正常还了7年房贷的情况下，银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面7年，该还的本息你已经如约付给了银行，后面只要把未还的本金全部结清，房子就彻底归你了。一般来说，贷款买房的人，主要是自有资金不足，然后去银行贷款。还有一种是，自有资金有更好的投资去处，能够有更多的投资收益，所以申请了贷款，这种情其实不多，有一些是专业的房地产投资者，300万的钱可以做1500万的生意。
我们国家传统是，不喜欢负债。所以对于我们普通购房者来说，能够一次性还清房贷，也是可以的。至少在心理上，减少了很多压力。毕竟每个月都要还房贷，给人的感觉总是不太好，一次性提前还完房贷，就有了无债一身轻感觉。而且，如果不是专业做投资的，手上的钱也只是存银行，那么干脆一次性还掉也是更合理的。因为存款的利率，肯定是低于房贷的利率，这样算下来，还是有额外“收益”的。
当然，房贷的利率真的不是很高，一般就是5%左右。但周期很长，而在这个周期中，其实如果算上通货膨胀，那么实际贷款利率只有3%左右。没有必要，其实不要提前一次性还贷。所以，主要看自己，因为不同的人，资金用处，收入状况，家庭条件等等，都是迥然相异，每一个人都只能根据自己的条件，做出合适的选择。看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
如果手上钱多了，而且只能存银行吃利息，那么一次性提前还清房贷是合适的。如果手上的钱有更好的投资去处，能够带来更高的投资回报，那么不妨先拿去投资。
要不要提前还房贷还是具体看个人情况而定了。
热心网友
时间：2022-05-01 16:48
按照当前的通货膨胀水平以及理财市场的收益率，我是不建议大家提前还房贷的，因为这样做不划算，当然具体还要看大家的房贷利率，如果大家的房贷利率比潜在的理财收益率还高，那提前还会更合算一些，我们只需要来简单的计算一下就知道。
你房贷贷了15年，现在还了7年，我不知道你当初贷款的额度是多少，我们就假如你贷款是100万，等额本息还款，利率5.39%。
那么100万的贷款还了7年时间之后，剩余的本金大概是62.6万，对于这个房贷，你目前有两种选择，我们来计算下两种不同的选择潜在的成本。
为了方便对比，我们就假如你目前一个月的收入是5万，一年的收入是18万，未来8年时间，你每年的工资水平以5%的速度在增长。
先来看一下，继续还房贷的成本。
假如你继续还房贷，每个月还8112.58元，每年需要还9.74万左右，那么剩余的8年时间，总共要支付的房贷总共是68.14万。在这8年时间里面，你本来打算用于提前还款的62万加每年的收入可以拿去做理财，每年的理财收益扣除月供之后剩余的钱继续投资。我们就按照年化收益率4%计算，那剩余的8年时间里面，你投资收益和月供具体支出大概如下。
从这个数据计算结果可以看出，如果你没有提前还房贷，而是拿本来计划用于还房贷的本金去做其他投资，加上你每年的收入也可以用于投资，那么8年之后，剩余的资金大概是198万左右。
再看一下选择提前还房贷潜在的收益。
如果你选择提前还房贷，那么62万的本金就不能用于做其他投资，但剩余的8年时间，你每年的全部收入都可以拿去做其他投资，那么对应的8年时间总共的收益如下。
可以看出，如果你提前还房贷，然后把每年的收入拿去做投资，8年之后剩余的本息总共差不多204万，这个要比你继续还房贷多出5万块钱的收益。
从上面这个结果我们可以看出，如果你目前的房贷利率比较高，实际的利率在5%以上，那提前还款相对来说是比较划算的，但假如你的房贷利率低5%，而投资理财收益率可以达到5%以上，那么提前还房贷就不划算。
热心网友
时间：2022-05-01 18:23
热心网友
时间：2022-05-01 20:14
热心网友
时间：2022-05-01 22:22
