房产抵押贷款30万 分5年还款 每月还款多少?

发布网友 发布时间：2022-04-23 04:04

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热心网友 时间：2023-09-16 14:29

这要看你的贷款利率是多少还有还款方式，没有这两点，只能算出你每个月的还款本金，本金是5000元，一个月加上利息。当前的商业贷款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：
一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：
1、等额本息法：计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，每月利息=剩余本金*贷款月利率，还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额，还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。月还款额为3452.41 元（每月相同）。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。
2、等额本金法：计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率，每月本金=总本金/还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率，还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2，还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。第一个月还款额为4200.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：
1、等额本息法：月还款额为5890.95 元（每月相同）。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47 元 。
对于提前还款问题，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

热心网友 时间：2023-09-16 14:29

这要看你的贷款利率是多少，没有贷款利率，只能算出你每个月的还款本金，本金是5000元，一个月，加上利息

热心网友 时间：2023-09-16 14:30

看利率多少，还有是等额本金还是等额本息，也就是前面每个月还的比第二种多，但是总数会少，因为利息少，根据还款能力来。

热心网友 时间：2023-09-16 14:30

只需要用30除以60个月 然后再减去当月分期还款的金额 就可以知道一个月还多少钱了