为什么很多开发商都会留几套房子不卖?

发布网友发布时间：2022-09-25 05:36

共4个回答

热心网友时间：2023-09-15 16:49

在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？

1.在令相关方满意的建筑中，开发商留下的房子几乎是整栋建筑中最好的，而且最好的价格当然相对较高。开发商保留了几栋房子，但不出售。最重要的原因是取悦他们的顾客。毕竟，做生意时，他们必须有广泛的联系网络。有时他们似乎无法摆脱它们。位置好的房子目前可能仍然是一个相对有价值的物品，所以房子可以在一些重要的场合使用。此外，即使不是为了取悦相关方，也可以用来奖励在内部做出贡献的员工。无论从哪个角度来看，开发商留下几套公寓都是非常必要的。

2.中国人民被称为世界上最勤劳的人民。许多人努力地保存家庭财富，除了好运之外，还需要有一定的管理方法。让人具有好奇心的商品才可以在商业中生存。从字面上讲，它是在市场上储存更少的商品，当有人需要时以高价出售。价格上的差异是他们能获得的额外利润。因此，开发商将离开最佳位置的房子，不仅因为当时消费者的购买力不足，而且因为这样的房子的价值不会在任何时候下降。一旦有人需要这样的房子，那么即使以高价出售，也肯定有人会买，开发商肯定会赚更多的钱。

3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。

热心网友时间：2023-09-15 16:49

开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。

《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。

在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和*房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在*房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。
针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。

开发商在捂盘,一般开发商都会把好位置，好朝向的房子留着。先卖朝向位置不好的,等不好的卖差不多了再卖好的,那时房价也涨上去了,那些房子以后肯定要拿出来卖的,可以赚不少钱。

热心网友时间：2023-09-15 16:50

因为那几套房子是为了留着有用的，这可能也是他们营销的一种手段吧

热心网友时间：2023-09-15 16:50

因为要是以后房价上涨的话，这几套房子还是会很值钱的。

热心网友时间：2023-10-07 17:46

热心网友时间：2023-10-07 17:47

因为那几套房子是为了留着有用的，这可能也是他们营销的一种手段吧

热心网友时间：2023-10-07 17:48

因为要是以后房价上涨的话，这几套房子还是会很值钱的。