房贷办不下,该谁担责任
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发布时间：2022-09-25 22:20
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热心网友
时间：2023-09-22 08:26
在商品房买卖中，购房人的主要义务是付款，开发商主要义务是交房。
因而，在合同中会就付款和交房事项进行约定，双方的权利和义务也围绕这两点展开的，也会就此签订相应的违约责任：
出卖人违约，是指开发商逾期交房、逾期*、交房不合格等问题，购房人可以退房退款，并收取违约金，也就是我们退房退款赔钱；
购房人违约，是指购房人没有按照约定支付购房款，开发商就可以解除合同，收取违约金，也就是退款收房赔钱。
所以，贷款是购房人履行付款义务的一部分，如果购房人没有按约定付款，超过的期限过长的话，有可能就构成了我们说的根本违约，符合违约条款约定的解除权，开发商是有权解除合同收回房子的。民事领域一个基本逻辑就是有约定按约定，而这又是合同中的条款，所以是合法的；那如果开发商真这么干了的话，他会扣掉必要支出、违约金，甚至评估一下现在的房价——扣掉差额损失，如果这么做就太过分了，剩下的就是购房人可以退到手上的。
而且，不论销售怎么保证怎么说，付款都是购房人的义务，如果首付约定百分之五十，而购房人又付不上，那么这就是违约，开发商给期限让凑齐也是合情合理的。
#吴向东律师:买房须知#
但是，但是，但是，如果因为限购限贷*的出现，导致原来约定的百分之三十首付款无法实际贷款就是另外一种情况了。
如果，合同约定的是百分之三十首付，因为*变化，要求购房人首付不得低于百分之五十，那这个变化导致贷款办不下来，也导致合同无法继续履行，这个在法律上是不可归责于双方的事由，不是情势变更，也不是不可抗力，就是不可归责于双方的其他事由，这种情况下如果一方要解除合同，*应当予以支持才符合*。
当然，每一个合同签订情况都不一样，还时要具体问题具体分析，对症下药才是最好的。
热心网友
时间：2023-09-22 08:26
在商品房买卖中，购房人的主要义务是付款，开发商主要义务是交房。
因而，在合同中会就付款和交房事项进行约定，双方的权利和义务也围绕这两点展开的，也会就此签订相应的违约责任：
出卖人违约，是指开发商逾期交房、逾期*、交房不合格等问题，购房人可以退房退款，并收取违约金，也就是我们退房退款赔钱；
购房人违约，是指购房人没有按照约定支付购房款，开发商就可以解除合同，收取违约金，也就是退款收房赔钱。
所以，贷款是购房人履行付款义务的一部分，如果购房人没有按约定付款，超过的期限过长的话，有可能就构成了我们说的根本违约，符合违约条款约定的解除权，开发商是有权解除合同收回房子的。民事领域一个基本逻辑就是有约定按约定，而这又是合同中的条款，所以是合法的；那如果开发商真这么干了的话，他会扣掉必要支出、违约金，甚至评估一下现在的房价——扣掉差额损失，如果这么做就太过分了，剩下的就是购房人可以退到手上的。
而且，不论销售怎么保证怎么说，付款都是购房人的义务，如果首付约定百分之五十，而购房人又付不上，那么这就是违约，开发商给期限让凑齐也是合情合理的。
#吴向东律师:买房须知#
但是，但是，但是，如果因为限购限贷*的出现，导致原来约定的百分之三十首付款无法实际贷款就是另外一种情况了。
如果，合同约定的是百分之三十首付，因为*变化，要求购房人首付不得低于百分之五十，那这个变化导致贷款办不下来，也导致合同无法继续履行，这个在法律上是不可归责于双方的事由，不是情势变更，也不是不可抗力，就是不可归责于双方的其他事由，这种情况下如果一方要解除合同，*应当予以支持才符合*。
当然，每一个合同签订情况都不一样，还时要具体问题具体分析，对症下药才是最好的。
