买新房是大事 买新房应该注意哪些问题呢?
发布网友
发布时间：2022-09-27 10:39
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好二三四
时间：2022-10-03 01:53
1、上网了解楼盘信息：购房者在买房前应该多浏览一些值得信赖的权威房地产网站，了解房源信息，因为通过网站可以了解到项目的一些正负面新闻，也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘，然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体情况，这样不仅能降低购房风险，还能让您选到性价比高的房子。
2、理性规避低价陷阱：很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛，切莫贪图小便宜而吃了大亏。在此，小编建议购房者在买房前要多了解一些周边相似且同价位的楼盘，并进行对比，选择合适的房源。
3、签合同要谨慎：购房合同是保障我们权益的有力凭证，所以在正式签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款，重要的条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款的内容。
懂视网
时间：2022-10-12 02:35
1、大家在购买新房时，需要了解开发商的实力，查看相关的证件。我们可以在网上搜索开发商的相关信息，或者咨询购买过开发商楼盘项目的业主，了解开发商的实力和口碑怎么样。在购买新房前，可以查看开发商是否五证齐全，房产企业的开发资质。营业执照等相关信息。
2、大家在买新房时，要理性购买商品房，可以先了解一下小区的规划情况、竣工信息、开发商拿地时间、实地考察一下小区的周边配套情况、小区的不利因素等内容。在购买新房时，要注意自己所购买的商品房是否在预售证范围内。尽量到工地看房，因为样板房不代表是真实的房子。
3、大家无论是签订认购协议还是购房合同时，都需要逐条查看相关条款，以免开发商在补充协议中添加不公平的条款。大家在签订合同时，购房合同的各项内容尽量要全面、表述清晰，比如说房子的价格、面积差异的处理，房子的状况、房屋交付期限、产权登记，违约的责任、质量争议处理等等。我们还可以将开发商广告内容写入合同中。
热心网友
时间：2023-02-05 07:45
买 新房 是一件人生大事，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？下面总结了几点建议，希望对 买房 者有所帮助。
买新房注意事项
1 、 事先审查 开发商 的 预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、 土地使用证 等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2 、 按照合法程序和标准签订 合同
购房者应该按照标准签订 房屋买卖合同 ，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3 、 签订合同，事先 约定 交房 时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在 预售合同 上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷款的情况
现在人买房一般都需要向 银行贷款 ，但可能会出现部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在 购房合同 中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
7、不要被广告迷惑
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边 配套 ，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的 补充协议 中，以保障自身的购房权益。
8、 注意房屋质量问题
购房者一定要仔细看一下《 住宅使用说明书 》和《商品 住宅质量保证书 》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订 购房协议 ，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、 厨房 、 卫生间防水 情况等等）进行明确的约定。
9、 明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、 房产证 无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
