房改售房是什么意思?房改售房买卖有什么注意事项?
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发布时间：2022-09-27 08:07
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时间：2023-10-11 10:49
房产中的很多问题都是值得人们去了解的，很多人对于房改售房的概念并不是很了解，甚至可以说一无所知。面对 买房 子的问题，大家一定要先去了解具体的概念，因为连基本的概念都不懂，那么根本就没有办法继续了解其中的其他问题，接下来就具体为大家分析一下房改售房是什么意思？房改售房买卖有什么注意事项？
房改售房是什么意思
房改售房在1994年*发文实行的城镇 住房制度改革 产物，是我国城镇住房从单位分配转化为市场经济的一项过渡*，现在也可以叫做已购公有住房。可以按照 成本价 格购买，而且 房屋所有权 归职工个人所有，按照标准价购买，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
所以购买房改出售的公有住房是有一定优惠的，而公有住房价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠*，但是 房改房 的销售对象是有*的，不是所有人都可以享受房改的优惠*，对购买房改出售的住房人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
房改售房买卖有什么注意事项
1、了解产权 可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询 产权证 的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限在 房产证 中，包括 建筑面积 、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、 户型 、土地使用期限、是否已补分摊。另外， 土地出让金 也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原 业主 支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交 物业管理费 以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有 配套 设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频， 小区绿化 保安情况以及 住宅 电梯质量等。
4、确定房价的合理性通过对市场上 房屋买卖 交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信 中介 公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
经过上述具体的分析之后房改售房是什么意思和房改售房买卖有什么注意事项的答案大家都知道了，关于房改售的诸多问题大家要全面的了解，而人们在购买房子的过程中也会有很多的遭遇，所以对于生活中常出现的专业名词人们要全面了解，从而使大家找到适合自己的房子。
