商贷转公积金贷款,补齐差额的差额是什么意思?补交了还退还吗?_百度知 ...
发布网友
发布时间：2022-04-23 02:01
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-21 02:44
申请人凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权批准书”，商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等材料，向公积金管理中心提出商贷直转公积金贷款的申请。如审批通过后，申请人还要凭“授权公积金中心作为第二抵押权人批准书”、公积金借款合同等，到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取的《他项权证》等凭证，返还贷款受理人员。
购房者在申请转换公积金贷款手续通过并办完抵押手续后，只需筹措2.52万元的本金差额以及当期应还利息，就可以办理公积金放款手续了。
许多一时无法申请公积金贷款的购房者，在办理商业贷款后，也会想尽办法筹措资金，提前还清商贷并转为公积金贷款，以享受较低利率。如今，购房者将商业贷款转为公积金贷款，无需再自筹资金提前还贷了，从即日起，市住房公积金管理中心在市产权处的协助下，与建行合作，实现了商贷与公积金贷款的直转模式，减轻购房者的还款包袱。据理解，我市商贷直转公积金贷款的做法，创始了省内先河，。
职工办理商贷直转公积金贷款，申请人须是公积金正常缴存人，具有完整民事举措才能，符合公积金贷款条件；申请人与共同申请人关系为家庭成员，即配偶、父（母）与子（女）；申请转贷时，商贷尚未还清且个人信誉良好。须要提示的是，申请人提出商贷直转公积金贷款申请前，应查明自己是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。商贷直转公积金贷款的审批额度盘算，按公积金贷款相关规定履行，且申请人只能在原商贷银行申请，不能跨行，商贷直转公积金贷款时，该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押。
市住房公积金管理中心贷款科负责人举例阐明：购房者几年前买了一套价值50万元的商品房，并为此背上了35万元的商业贷款，当购房者还了4年房贷后，其商贷本金余额还剩32.52万元。如果购房者想把商业贷款转成公积金贷款，依照公积金*，可申请到30万元的公积金贷款，由公积金管理中心与银行之间转账划款，直接代偿商业贷款。
最后，申请人要到原商业贷款网点，偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据，办理公积金贷款放款手续。为了确保当天转账记账胜利，偿还差额部分和公积金放款手续仅在上午办理。
热心网友
时间：2022-06-21 04:02
商贷转公积金贷款的额度：
*规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。
贷款额度计算公式：转*人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
注意事项：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，为商转公做准备。
商贷转公积金贷款的期限：
转贷期限共有三个标准，三个标准中的最小值就是期限。
一、一手房转公积金贷款期限不超过30年;
二、转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算;
三、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
商贷转公积金贷款的利率：
转公积金贷款利率是按照人民银行规定的利率标准执行的。但是需要注意的是，贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应的利率档次进行调整。
注意事项：很多城市的商贷转公积金贷款的利率遵循“认房不认贷”的原则，即首套房的商贷转公积金贷款，按基准利率来算;第二套房的商贷转公积金贷款，按基准利率的1.1倍计算。
望采纳，谢谢
热心网友
时间：2022-06-21 05:37
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
