成都房屋抵押贷款最高可以贷多少?
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发布时间：2022-04-23 02:06
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热心网友
时间：2022-06-15 04:37
那么，以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万；以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。
房产证可以借贷多少？
房产证可以借贷多少，这要根据你房屋估值、还款能力，以及个人征信记录来决定的。
那么，房屋估值是不是越高越好呢？
很多借款人以为房产评估价值越高越好……
因为这样可以获得更高的贷款额度，都会要求评估公司把房产评估值做高。
但事实真的是这样吗？
当然不是。
估价往往是根据房屋的实际情况进行的，比如2手房的估价，就会根据你的房屋楼层、设施、环境、面积、朝向等因素进行，给出一个比较科学的市场估价。
如果你的房屋评估值明显高于房屋实际价值，
很有可能会被银行拒贷。
100万的房子抵押贷款能贷出多少钱？
具体还是要看贷款人的资质，比如个人征信、 借款用途、房产性质、房产位置和结构等等。
比如你房屋市价100万，一般最高能贷款8成也就是80万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，实际下款可能稍微高一点，也就是你的房地产评估价值决定货款金额，银行抵押贷款是有比率的，一般是50-70%，最高可达80%，具体比率根据银行对你的信用风险等级打分来决定的。所以房产证可以借贷多少是不固定的。
100万房贷怎么还款最好？
对于这两种方式到底应该怎么选？其实很多人心里都没数。有很多人都说等额本金更划算，因为利息更少。但在实际操作中，大多数人却都选择了等额本息。
那等额本金和等额本息到底有什么区别呢？
一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
二、等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，而后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。
其实很简单，
如果你是刚需自住，买了之后不打算提前还款，那么这种情况。你选择等额本息会更划算。
如果你是买来投资，十年之内可能会把房子卖掉，或提前还款。那么等额本金更适合你。
