只有房产证没有土地证的房子能过户吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 01:54

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共12个回答

好二三四 时间：2022-07-04 07:47

不可以过户。因为该房屋没有房屋产权证，即没有房屋所有权，不能任意的占有、使用、收益与处分。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

热心网友 时间：2022-07-04 04:55

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

热心网友 时间：2022-07-04 06:13

可以的，过去的房证都是房产证和土地证分开的，办理交易只需要房产证就行，
但是换成新证之后，就成为两证合一，统称为不动产证了。
希望能帮到你，望采纳！

热心网友 时间：2022-07-04 07:47

付费内容限时免费查看回答如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权，未取得土地使用权证书的房地产不得转让。

希望能帮到您

热心网友 时间：2022-07-04 09:39

只有房产证，没有土地证的房子，当然也是可以过户的。因为这样的房子很多都是拆迁房子的。所以这样的房子虽然没有土地证。但是他们是有房产证的，这样的房子当然是可以过户进行交易的。

热心网友 时间：2022-07-04 11:47

只有房只有房产证，没有土地使用证，也可以过户，如果没有房产证，只有土地使用证是不能过户

热心网友 时间：2022-07-04 14:11

只有房产证没有土地证的房子能过户吗？只有房产证没有土地证的房子是不能过户的，需要先得到土地证，然后才能过户。

热心网友 时间：2022-07-04 16:53

如果您的房子只有房产证没有土地证的话，房子是不能够过户的 只要证件齐全的情况下才能够进行过户

热心网友 时间：2022-07-04 19:51

现在国家承认的是房产证，过户有房产证就是可以的，土地证可以不需要的。

热心网友 时间：2022-07-04 23:05

各个城市对房产证，土地使用证的房子有不同的规定，我所在的地区管有房产证，没有土地证就可以过户

热心网友 时间：2022-07-05 02:37

在买卖双方自愿相互的情况下，拿着相关手续到公证处进行公证后，到房管局就可办理过户手续！

热心网友 时间：2022-07-05 06:25

可以。
商品房都是两证合一的。