广东省经济特区土地管理条例

发布网友发布时间：2022-10-05 03:25

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热心网友时间：2023-11-07 22:13

第一章　总则第一条　为了加强对广东省经济特区（以下简称特区）的土地管理，合理地开发、利用、保护、经营土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法规，制定本条例。第二条　深圳市*、珠海市*和汕头经济特区管理委员会（以下简称市*或管委会），依据国家和省的土地管理的法律、法规，对特区土地实行统一规划，统一征用，统一出让，统一管理。第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营，其合法权益受法律保护。第四条　特区国有土地实行有偿使用制度。土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。第五条　市*或管委会的国土局（以下简称国土局）是特区土地管理的职能机构，负责对土地管理法律、法规及本条例的组织实施和监督检查。第六条　市*或管委会为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行统一征用。统一征用集体所有土地的各项补偿费和安置补助费，按照《广东省土地管理实施办法》有关规定办理。第七条　出让土地使用权价款（含土地使用权出让金、市政配套设施费用，以下简称地价款），作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发（包括造地）。地价款的管理使用办法，由市*或管委会根据国家有关规定制定。第八条　土地使用者应按规定缴付土地使用税或土地使用费。
　　土地使用费的标准和缴付办法由市*或管委会规定。第九条　土地使用权的出让、转让、出租、抵押、继承、终止，应向市*或管委会指定的土地房屋权属登记机关登记。
　　登记文件可以公开查阅。
　　登记办法由市*或管委会根据国家有关规定制定。第二章　土地使用权出让第十条　土地使用弘出让，由市*或管委会统一组织，由国土局负责实施。第十一条　土地使用权出让，可采取下列方式：
　　（一）协议；
　　（二）招标；
　　（三）拍卖。
　　土地使用权出让的具体程序和办法，由市*或管委会制定。第十二条　土地使用权有偿出让，由国土局与土地使用者签订土地使用权出让合同（以下简称出让合同），明确双方的权利义务关系。
　　出让合同应当包括土地用途、使用年限、地价、投资总额、投资期限、土地利用要求、规划设计要求、土地使用的附带条件以及违约责任等内容。第十三条　协议、招标方式出让土地使用权的，土地使用者应按出让合同规定的期限和方式向国土局缴付地价款；逾期未全部缴付的，国土局有权解除出让合同，并可请求违约赔偿。
　　国土局未按出让合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除出让合同，并可请求违约赔偿。第十四条　以拍卖方式出让土地使用权的，土地使用者应在出让合同生效之日向国土局缴付地价款10％的定金，余额应在出让合同生效之日起六十日内全部付清；逾期未付的，国土局有权解除合同，已收定金不予返还。第十五条　土地使用者付清地价款后，应在三十日内办理登记，由登记机关发给房地产证或土地使用证，确认其使用权。第十六条　土地使用权出让年限，由市*或管委会按照国家有关规定，根据具体情况确定。第十七条　土地使用者需要改变土地出让合同规定的土地用途和规划要求的，必须事先向国土局提出申请，由国土局提交市规划部门审核同意后，重新签订出让合同或补充合同。土地使用者应按市*或管委会的规定补足地价款，并在三十日内办理变更登记。第十八条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物无偿归市*或管委会所有。土地使用者应交还房地产证或土地使用证及房屋产权证，并办理注销登记。第十九条　土地使用权期满，土地使用者可以在期满前六个月申请续期。经市*或管委会批准续期的，应与国土局重新签订出让合同，缴付地价款和办理使用权登记手续。第二十条　土地使用者不按出让合同规定期限投资建设时，国土局有权解除出让合同，经市*或管委会批准，可收回土地使用权。第二十一条　国家机关、部队、文化、卫生、教育、科研单位和市政公共设施等非营利性用地，经市*或管委会批准可以减交地价款。
　　前款土地使用者未经国土局批准，不得改变土地用途，不得将土地使用权转让、出租或抵押。经批准改变土地用途的，应办理有关手续，并按市场价格补交地价款；单位撤销或搬迁的，由国土局按国家有关规定处理。