什么是期房合同,签订期房合同时应该注意什么问题
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发布时间：2022-10-05 00:35
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时间：2023-10-16 09:20
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房正式签买卖合同时要注意事项：
1、先了解这三个文件：
a.《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)；
b.《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正)；
c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉。
要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件;
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照；
3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法；
4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好；
5、商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
6、在购房过程中，怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
7、在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
期房签合同时注意事项
在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间 严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案 签订好商品房预...
什么是期房合同,签订期房合同时应该注意什么问题
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照；3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法；4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好；5、商...
期房签购房合同要注意什么
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购买期房合同需要注意什么
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作为购房者买房子时有许多注意事项，期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。2、查看预售证件，在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件。3、房屋的细节，在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积。4、约定...
