租赁房屋是什么意思

发布网友 发布时间：2022-10-04 02:31

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热心网友 时间：2023-10-12 20:48

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利。

但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

扩展资料：

根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

据此规定，我国租赁合同的形式为：

1、租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

2、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

根据我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的。

承租人应当赔偿损失。”承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效。

第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。

根据合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的。

租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。

参考资料来源：百度百科-租赁

热心网友 时间：2023-10-12 20:49

租赁是指房屋的所有人或经营人将所有人或经营人拥有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定的租金取得房屋的占有和使用权。房屋租赁是零星出售房屋使用价值的商品流通方式。

签订租房合同的流程是怎样的？

1.双方签订租赁合同。

2.业主了解租客信息:业主查看租客身份证(可与*确认)，并索要复印件作为合同附件。

3.租客查看业主的产权证:租客查看业主的产权证(可由当地房产交易所确认)、业主的身份证(可由*确认)、两证合一(即产权证产权人与身份证一致)。并索要一份复印件作为合同附件。

4.签约:签约(业主方)与产权证产权人相同。如果不一样，需要产权人的委托书。

5.业主租赁证明:办理合租租赁合同时，需提供业主同意租赁证明。

6.租客交押金:如果房东要求交押金，也请核对以上文件。押金一般不超过月租金的20%。

租房需要注意什么？

1.注意核对房主的身份。租房者首先要让房东出示身份证和户口本原件，因为现在很多骗子都是用欺骗手段；其次，要求房东出示房屋所有权证原件，加产权证或使用证。正在办理产权证的，应出示与原产权单位签订的购房合同。

2.注意房子周边环境的选择。选择房间时，尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高楼，尽量选择低的，不要选高的，以防加班晚上回来用不了电梯。

3.还要看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近的交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。

4.承租人应与业主协商房屋押金事宜。交房子定金的时候，租房人要和房主协商好是交一送三，还是交两送三，还是交两送四。

5.因为当租房人合同到期，租房人要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或其他借口为条件，扣除租房人的押金，给租客造成不必要的损失。