20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的?

发布网友发布时间：2022-10-03 14:36

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热心网友时间：2023-10-10 18:49

个人住房贷款： 1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%); 2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。买房子交首付的流程是怎样的 1、看房 A、查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金 ——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。 3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存* 注意，签约时要带好以下资料： (1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章购房交首付多交的契税怎么退退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。 (1)未办理产权转移基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。 (2)已完成产权转移的原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。二、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出*的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。契税*指标： 1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。契税退还操作流程： 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。