房贷没有固定利率了吗
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发布时间：2022-10-05 13:16
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时间：2023-02-05 10:54
房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。
二、具体分析
实际上，在很久以前，申请房贷利率时，有两种房贷利率的计算方式。一种是固定LPR利率，一种是浮动LPR利率。
固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。
后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。
选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重新定价日。如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。
固定利率和浮动利率其实都有好有坏，只是统一一种的话，更加方便利率计算。而且浮动利率如果降低的话，借款人的贷款利息也能低一些。
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三、扩展资料
房贷不能选择固定利率吗？
办理房贷是不能再选择固定利率了。
1、在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2、在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的，在2020年12月31日后无法再次进行转换。
3、如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率*。其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
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时间：2023-02-05 12:12
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时间：2023-02-05 13:47
