上海房贷放款或时间延长,房款周期延长会产生哪些影响?
发布网友
发布时间：2022-04-23 03:01
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-11 22:43
产生的影响主要体现在首付比例和贷款利率的提高。直到今年第一季度，不仅首付和利率，银行的贷款周期也变长了。贷款周期越长，意味着购房者等待周期越长，这就增加了买房的时间成本。提醒准备贷款买房的朋友。以下情况需要注意较长贷款周期的影响。相比新房，买二手房受贷款时间延长的影响更大，因为一些二手房的房东为了换房，卖掉了自己仅有的房子。你这里贷款不下来，那边房东买不起房，相当于形成连锁反应。贷款时间越长，会影响很多家庭的购房计划。所以买二手房，看房的时候要考虑贷款时间的问题。最好找不急着收钱等贷款的楼主，省得最后麻烦。
据我们了解，申请组合贷款，涉及到公积金管理中心和银行等多家机构，审批程序比较复杂，总体上贷款周期比较长，现在银行收紧对房贷的审批，拉长了商贷这边的贷款时间，申请组合贷款的整体时间成本也比较高，如果遇到公积金贷款紧缩，最初1-2个月可以放款，现在可能要等上几个月。对购房者来说，时间就是金钱，别说几个月，就是几天也不能保证在买房过程中不会出现变故，万一房东反悔，又是没完没了的维权，付出的不仅仅是时间成本。
如果银行没有在约定的时间内放款，购房者可以按照贷款合同的条款，要求银行承担违约责任。此外，除银行原因造成的贷款周期被延长甚至被拒贷之外，还有开发商、房东以及购房者自己的原因，解决办法如下：买房时，由于买房人人数较多，难免会有贷款资料未及时交回，或开发商出售无预售许可证的房屋，这两种情况都是由于开发商的原因导致贷款不能在规定期限内正常办理，购房者有权解除合同，要求开发商承担违约金，退还定金和首付款。
购买二手房时，因房东疏忽或故意隐瞒房屋产权、年限而导致贷款周期延长的，可以要求房东承担违约责任，前提是购房合同中明确了相关违约条款。还有一种情况是买家自身存在问题，比如提交不正确的材料，提供虚假信息，没有收集个人信用信息。最常见的问题是征信。如果个人信用记录不良不是恶意造成的，可以和银行协商或者尝试去其他银行。要求宽松的银行可能会批准贷款。但如果逾期严重，比如信用卡连续逾期三次，累计逾期六次，且金额较大，基本没有申请贷款的希望。
