房屋买卖合同未备案是否有效?
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发布时间：2022-10-21 15:33
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时间：2024-12-14 11:26
在买卖房屋的过程中，如果购买者与 开发商 签订了 房屋买卖合同 的，开发商应将合同拿到 房地产 管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备案是否有效？
一、房屋买卖合同未备案是否有效？
合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前， 产权 还没有过户的。
根据《人民*关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为 商品房预售合同 生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关
二、房屋买卖合同的备案流程：
1、客户签约→ 按揭 （一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、 收入证明 ）
开发商需提供：（客户进账单、*、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期 物业管理 协议一式两份、 商品房买卖合同 4份）。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、 首付款 *、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到国土房屋管理局审批。注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单
大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
终上所述，房屋买卖合同未备案对合同本身的效力没有影响，如果当事人一方以房屋还未办理备案登记为由提出该合同无效的，法律不会支持。对房屋买卖合同进行备案是开发商的工作，但 购房 者也应了解房屋购买过程中的各项流程，以避免因为不熟悉相关的手续而使自己的利益遭受损失的情况。
